LAND & HOUSE MARKET REPORT

両国駅の土地・戸建て相場

都営大江戸線／徒歩2〜9分の 4町・12丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 401万円/坪 丁目ごとに 339〜476万円/坪・86件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,840万円 4丁目・36件

徒歩圏の町 4町 12丁目・徒歩2〜9分

両国駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

両国駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	両国駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
墨田区亀沢一丁目	徒歩2分約127m	347万円/坪 5件	89.3㎡	6.2m 4m未満が18.5％	550,000円	—
墨田区両国二丁目	徒歩4分約243m	—	—	9.7m 4m未満が28.1％	690,000円	—
墨田区両国三丁目	徒歩4分約242m	—	—	8.0m 4m未満が28.4％	650,000円	—
墨田区両国四丁目	徒歩5分約347m	476万円/坪 9件	50.9㎡	8.0m 4m未満が26.4％	600,000円	—
墨田区亀沢二丁目	徒歩5分約364m	474万円/坪 12件	118.5㎡	7.5m 4m未満が23.0％	540,000円	—
墨田区両国一丁目	徒歩5分約368m	468万円/坪 6件	68.9㎡	8.0m 4m未満が16.7％	605,000円	—
墨田区緑一丁目	徒歩5分約351m	401万円/坪 10件	73.7㎡	8.0m 4m未満が23.0％	610,000円	8,490万円 9件
墨田区石原一丁目	徒歩5分約394m	339万円/坪 12件	67.8㎡	6.1m 4m未満が8.8％	520,000円	7,190万円 6件
墨田区緑二丁目	徒歩7分約489m	420万円/坪 6件	65.3㎡	10.0m 4m未満が19.2％	570,000円	—
墨田区石原二丁目	徒歩7分約521m	386万円/坪 13件	85.4㎡	6.2m 4m未満が25.6％	530,000円	9,690万円 14件
墨田区亀沢三丁目	徒歩8分約596m	—	—	6.2m 4m未満が22.5％	490,000円	—
墨田区石原三丁目	徒歩9分約703m	380万円/坪 13件	77.7㎡	6.2m 4m未満が14.6％	520,000円	4,980万円 7件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。両国駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。両国駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「両国駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

両国駅がいちばん近い丁目12か所の土地の坪単価（中央値）は401万円/坪でした。丁目ごとに339〜476万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された86件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

両国駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた4か所では、価格の中央値は7,840万円（売り出し36件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず両国駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

墨田区亀沢（徒歩2分）、墨田区両国（徒歩4分）、墨田区石原（徒歩5分）、墨田区緑（徒歩5分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。