LAND & HOUSE MARKET REPORT

墨田区両国の土地・戸建て相場

東京都墨田区／両国駅（JR中央・総武線）／両国一丁目・両国二丁目・両国三丁目・両国四丁目（2026-09-13 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・直近3年） 476万円/坪 13件（2023年12月〜2026年5月）

土地の坪単価（実際の取引・公的統計） 496万円/坪 7件（2020〜2025年）

戸建ての価格（実際の取引・公的統計） 1億7,500万円 26件（2020〜2025年）

墨田区両国は両国駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。

売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。

実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。

相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。

両国で土地の坪単価が高いのはどの丁目か

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 両国四丁目の476万円/坪でした。

1位両国四丁目 476万円/坪 売り出し 9件・参考値 両国駅徒歩5分

2位両国一丁目 468万円/坪 売り出し 6件・参考値 両国駅徒歩5分

丁目	土地の坪単価売り出し・直近5年	よくある範囲	土地面積中央値	両国駅徒歩・目安	前面道路の幅員中央値	相続税路線価円/㎡	中古戸建ての価格売り出し・直近5年
両国一丁目	468万円/坪 6件・参考値	445〜566万円/坪	68.9㎡	徒歩5分約368m	8.0m 4m未満が16.7％	605,000円坪200万円相当	—
両国二丁目	—	—	—	徒歩4分約243m	9.7m 4m未満が28.1％	690,000円坪228万円相当	—
両国三丁目	—	—	—	徒歩4分約242m	8.0m 4m未満が28.4％	650,000円坪215万円相当	—
両国四丁目最高	476万円/坪 9件・参考値	362〜533万円/坪	50.9㎡	徒歩5分約347m	8.0m 4m未満が26.4％	600,000円坪198万円相当	—

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。

相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 両国一丁目が605,000円/㎡、両国二丁目が690,000円/㎡、両国三丁目が650,000円/㎡、両国四丁目が600,000円/㎡で、差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。

地図で見る両国の丁目

色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に両国駅とJR中央・総武線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。

両国の価格の推移

土地の坪単価

両国の土地の坪単価の推移（万円/坪・売り出し価格ベース）

売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。

両国駅の土地の相場と、両国からの距離

両国の最寄り駅は両国駅（JR中央・総武線）です。丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。

丁目	最寄り駅	距離	徒歩	2番目に近い駅	3番目に近い駅
両国一丁目	両国駅JR中央・総武線	約368m	5分	東日本橋駅徒歩7分・都営浅草線	浅草橋駅徒歩7分・都営浅草線
両国二丁目	両国駅JR中央・総武線	約243m	4分	両国駅徒歩8分・都営大江戸線	浅草橋駅徒歩9分・都営浅草線
両国三丁目	両国駅JR中央・総武線	約242m	4分	両国駅徒歩6分・都営大江戸線	森下駅徒歩9分・都営大江戸線
両国四丁目	両国駅JR中央・総武線	約347m	5分	両国駅徒歩5分・都営大江戸線	森下駅徒歩9分・都営新宿線

丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。

両国駅の土地・戸建て相場（徒歩圏の町丁目をまとめて見る）
両国駅の中古マンション相場

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墨田区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか

両国だけでは成約の件数が少ないため、墨田区全体で実際に成約した土地544件・中古戸建て770件（直近10年）の実績です。

種別	成約件数	値下げして決まった割合	値下げ幅中央値	売却までの日数中央値	90日以内に成約
土地	544	61.8％	5.6％	40日	73.3％
中古戸建て	770	65.5％	3.9％	70日	59.4％

「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。

両国の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります

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