LAND & HOUSE MARKET REPORT
墨田区八広の土地・戸建て相場
東京都墨田区／八広駅（京成押上線）／ 八広一丁目・八広二丁目・八広三丁目・八広四丁目・八広五丁目・八広六丁目（2026-09-13 時点集計）
墨田区八広は八広駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（244万円/坪）のほうが実際の取引価格（152万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、八広の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
八広で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 八広三丁目の244万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 八広駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 八広一丁目 | 195万円/坪 36件 | 162〜261万円/坪 | 82.2㎡ | 徒歩5分約378m | 3.9m 4m未満が57.7％ | 320,000円 坪106万円相当 | 5,480万円 43件 |
| 八広二丁目 | 220万円/坪 49件 | 168〜287万円/坪 | 61.9㎡ | 徒歩9分約651m | 4.0m 4m未満が50.0％ | 330,000円 坪109万円相当 | 5,030万円 86件 |
| 八広三丁目 最高 | 244万円/坪 63件 | 197〜274万円/坪 | 61.0㎡ | 徒歩9分約700m | 3.7m 4m未満が63.0％ | 310,000円 坪102万円相当 | 4,980万円 73件 |
| 八広四丁目 | 218万円/坪 54件 | 197〜284万円/坪 | 55.1㎡ | 徒歩7分約550m | 3.7m 4m未満が57.5％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,880万円 101件 |
| 八広五丁目 | 218万円/坪 32件 | 189〜299万円/坪 | 63.3㎡ | 徒歩6分約439m | 4.0m 4m未満が45.1％ | 310,000円 坪102万円相当 | 5,390万円 65件 |
| 八広六丁目 | 198万円/坪 51件 | 140〜249万円/坪 | 59.4㎡ | 徒歩2分約86m | 3.9m 4m未満が55.0％ | 310,000円 坪102万円相当 | 4,940万円 72件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 八広一丁目が320,000円/㎡、八広二丁目が330,000円/㎡、八広三丁目が310,000円/㎡、八広四丁目が300,000円/㎡、八広五丁目が310,000円/㎡、八広六丁目が310,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る八広の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に八広駅と京成押上線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
八広の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
八広駅の土地の相場と、八広からの距離
八広の最寄り駅は八広駅（京成押上線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八広一丁目 | 京成曳舟駅京成押上線 | 約378m | 5分 | 東向島駅徒歩8分・東武伊勢崎線 | 曳舟駅徒歩9分・東武伊勢崎線 |
| 八広二丁目 | 京成曳舟駅京成押上線 | 約651m | 9分 | 小村井駅徒歩9分・東武亀戸線 | 曳舟駅徒歩12分・東武伊勢崎線 |
| 八広三丁目 | 京成曳舟駅京成押上線 | 約700m | 9分 | 八広駅徒歩12分・京成押上線 | 東向島駅徒歩12分・東武伊勢崎線 |
| 八広四丁目 | 八広駅京成押上線 | 約550m | 7分 | 東向島駅徒歩11分・東武伊勢崎線 | 京成曳舟駅徒歩12分・京成押上線 |
| 八広五丁目 | 八広駅京成押上線 | 約439m | 6分 | 東向島駅徒歩8分・東武伊勢崎線 | 京成曳舟駅徒歩11分・京成押上線 |
| 八広六丁目 | 八広駅京成押上線 | 約86m | 2分 | 四ツ木駅徒歩9分・京成押上線 | 東向島駅徒歩13分・東武伊勢崎線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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八広に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
墨田区八広で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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墨田区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
八広だけでは成約の件数が少ないため、墨田区全体で実際に成約した 土地544件・中古戸建て770件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 544 | 61.8％ | 5.6％ | 40日 | 73.3％ |
| 中古戸建て | 770 | 65.5％ | 3.9％ | 70日 | 59.4％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
八広の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。八広とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は墨田区八広まで入力済みの状態で開きます。
墨田区八広の土地・戸建て相場 よくある質問
墨田区八広で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、八広三丁目が244万円/坪（63件）、八広二丁目が220万円/坪（49件）、八広四丁目が218万円/坪（54件）、八広五丁目が218万円/坪（32件）、八広六丁目が198万円/坪（51件）、八広一丁目が195万円/坪（36件）です。もっとも高いのは八広三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
墨田区八広の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地166件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値244万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の66件で坪単価の中央値が152万円/坪（よくある範囲は120〜202万円/坪、土地の広さは中央値80.0㎡）でした。墨田区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値40日かかっています。
墨田区八広の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て296件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,180万円（土地49.3㎡・建物83.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の243件で中央値4,900万円（土地の広さは中央値60.0㎡）でした。
墨田区八広の最寄り駅はどこですか？
八広駅（京成押上線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、八広一丁目から徒歩5分、八広二丁目から徒歩9分、八広三丁目から徒歩9分、八広四丁目から徒歩7分、八広五丁目から徒歩6分、八広六丁目から徒歩2分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
八広駅の近くの土地はいくらで売れますか？
八広は八広駅から徒歩2〜9分の町です。直近3年に売り出された土地166件の坪単価は中央値244万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。八広駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
墨田区八広の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず八広とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。八広の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,180万円（土地49.3㎡・建物83.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
八広駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 墨田区墨田一丁目 | 275万円/坪 | 18 |
| 墨田区東向島三丁目 | 265万円/坪 | 35 |
| 墨田区東向島六丁目 | 243万円/坪 | 96 |
| 墨田区東向島四丁目 | 230万円/坪 | 62 |
| 墨田区東向島五丁目 | 226万円/坪 | 50 |
| 墨田区墨田三丁目 | 218万円/坪 | 86 |
| 墨田区墨田二丁目 | 198万円/坪 | 41 |
| 墨田区墨田四丁目 | 184万円/坪 | 76 |
| 墨田区東墨田二丁目 | 153万円/坪 | 14 |
| 墨田区東墨田三丁目 | 133万円/坪 | 9 |
八広駅からおおむね1.3km以内にある墨田区内の町丁目です。 八広と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。