LAND & HOUSE MARKET REPORT
台東区蔵前の土地・戸建て相場
東京都台東区／蔵前駅（都営大江戸線）／ 蔵前一丁目・蔵前二丁目・蔵前三丁目・蔵前四丁目（2026-09-13 時点集計）
台東区蔵前は蔵前駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
蔵前で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 蔵前三丁目の749万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 蔵前駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 蔵前一丁目 | — | — | — | 徒歩4分約319m | 6.2m 4m未満が9.4％ | 710,000円 坪235万円相当 | — |
| 蔵前二丁目 | — | — | — | 徒歩2分約150m | 7.2m 4m未満が8.6％ | 680,000円 坪225万円相当 | — |
| 蔵前三丁目 最高 | 749万円/坪 5件・参考値 | 506〜867万円/坪 | 72.5㎡ | 徒歩2分約144m | 6.0m 4m未満が13.1％ | 710,000円 坪235万円相当 | — |
| 蔵前四丁目 | 620万円/坪 10件 | 558〜669万円/坪 | 73.6㎡ | 徒歩3分約196m | 6.0m 4m未満が22.3％ | 660,000円 坪218万円相当 | 9,000万円 7件・参考値 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 蔵前一丁目が710,000円/㎡、蔵前二丁目が680,000円/㎡、蔵前三丁目が710,000円/㎡、蔵前四丁目が660,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る蔵前の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に蔵前駅と都営大江戸線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
蔵前の価格の推移
土地の坪単価
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
蔵前駅の土地の相場と、蔵前からの距離
蔵前の最寄り駅は蔵前駅（都営大江戸線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蔵前一丁目 | 蔵前駅都営浅草線 | 約319m | 4分 | 蔵前駅徒歩4分・都営大江戸線 | 浅草橋駅徒歩7分・都営浅草線 |
| 蔵前二丁目 | 蔵前駅都営浅草線 | 約150m | 2分 | 蔵前駅徒歩2分・都営大江戸線 | 田原町駅徒歩10分・東京メトロ銀座線 |
| 蔵前三丁目 | 蔵前駅都営大江戸線 | 約144m | 2分 | 蔵前駅徒歩2分・都営浅草線 | 田原町駅徒歩8分・東京メトロ銀座線 |
| 蔵前四丁目 | 蔵前駅都営大江戸線 | 約196m | 3分 | 蔵前駅徒歩3分・都営浅草線 | 田原町駅徒歩9分・東京メトロ銀座線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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蔵前に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
台東区蔵前で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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台東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
蔵前だけでは成約の件数が少ないため、台東区全体で実際に成約した 土地464件・中古戸建て354件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 464 | 67.2％ | 5.1％ | 52日 | 63.8％ |
| 中古戸建て | 354 | 66.1％ | 4.4％ | 80日 | 53.4％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
蔵前の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。蔵前とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は台東区蔵前まで入力済みの状態で開きます。
台東区蔵前の土地・戸建て相場 よくある質問
台東区蔵前で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、蔵前三丁目が749万円/坪（5件）、蔵前四丁目が620万円/坪（10件）です。もっとも高いのは蔵前三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
台東区蔵前の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地14件（2024年2月〜2026年8月）の坪単価は中央値664万円/坪です。台東区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値52日かかっています。
台東区蔵前の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て9件（2024年1月〜2026年8月）の価格は中央値9,000万円（土地56.9㎡・建物113.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の19件で中央値2億1,000万円（土地の広さは中央値105.0㎡）でした。
台東区蔵前の最寄り駅はどこですか？
蔵前駅（都営大江戸線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、蔵前一丁目から徒歩4分、蔵前二丁目から徒歩2分、蔵前三丁目から徒歩2分、蔵前四丁目から徒歩3分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
蔵前駅の近くの土地はいくらで売れますか？
蔵前は蔵前駅から徒歩2〜4分の町です。直近3年に売り出された土地14件の坪単価は中央値664万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。蔵前駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
台東区蔵前の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず蔵前とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。蔵前の中古一戸建ての売り出し価格は中央値9,000万円（土地56.9㎡・建物113.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
蔵前駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 台東区台東一丁目 | 751万円/坪 | 19 |
| 台東区台東四丁目 | 700万円/坪 | 11 |
| 台東区鳥越二丁目 | 688万円/坪 | 9 |
| 台東区浅草橋一丁目 | 680万円/坪 | 9 |
| 台東区三筋一丁目 | 673万円/坪 | 18 |
| 台東区東上野一丁目 | 644万円/坪 | 8 |
| 台東区浅草橋四丁目 | 621万円/坪 | 11 |
| 台東区寿四丁目 | 611万円/坪 | 8 |
| 台東区柳橋一丁目 | 592万円/坪 | 18 |
| 台東区東上野三丁目 | 580万円/坪 | 16 |
蔵前駅からおおむね1.3km以内にある台東区内の町丁目です。 蔵前と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。