LAND & HOUSE MARKET REPORT
台東区鳥越の土地・戸建て相場
東京都台東区／蔵前駅（都営浅草線）／ 鳥越一丁目・鳥越二丁目（2026-09-13 時点集計）
台東区鳥越は蔵前駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
鳥越で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 鳥越二丁目の688万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 蔵前駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥越一丁目 | 520万円/坪 34件 | 415〜616万円/坪 | 50.8㎡ | 徒歩6分約470m | 6.0m 4m未満が23.8％ | 660,000円 坪218万円相当 | 5,990万円 24件 |
| 鳥越二丁目 最高 | 688万円/坪 9件・参考値 | 522〜826万円/坪 | 72.1㎡ | 徒歩6分約456m | 6.0m 4m未満が12.2％ | 680,000円 坪225万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 鳥越一丁目が660,000円/㎡、鳥越二丁目が680,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る鳥越の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に蔵前駅と都営浅草線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
鳥越の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
蔵前駅の土地の相場と、鳥越からの距離
鳥越の最寄り駅は蔵前駅（都営浅草線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥越一丁目 | 新御徒町駅都営大江戸線 | 約470m | 6分 | 新御徒町駅徒歩6分・つくばエクスプレス | 浅草橋駅徒歩8分・JR中央・総武線 |
| 鳥越二丁目 | 蔵前駅都営浅草線 | 約456m | 6分 | 蔵前駅徒歩6分・都営大江戸線 | 浅草橋駅徒歩7分・都営浅草線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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鳥越に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
台東区鳥越で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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台東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
鳥越だけでは成約の件数が少ないため、台東区全体で実際に成約した 土地464件・中古戸建て354件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 464 | 67.2％ | 5.1％ | 52日 | 63.8％ |
| 中古戸建て | 354 | 66.1％ | 4.4％ | 80日 | 53.4％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
鳥越の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。鳥越とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は台東区鳥越まで入力済みの状態で開きます。
台東区鳥越の土地・戸建て相場 よくある質問
台東区鳥越で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、鳥越二丁目が688万円/坪（9件）、鳥越一丁目が520万円/坪（34件）です。もっとも高いのは鳥越二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
台東区鳥越の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地36件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値548万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の14件で坪単価の中央値が562万円/坪（よくある範囲は413〜810万円/坪、土地の広さは中央値77.5㎡）でした。台東区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値52日かかっています。
台東区鳥越の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て18件（2024年4月〜2026年8月）の価格は中央値5,630万円（土地38.6㎡・建物50.2㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の24件で中央値6,900万円（土地の広さは中央値65.0㎡）でした。
台東区鳥越の最寄り駅はどこですか？
蔵前駅（都営浅草線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、鳥越一丁目から徒歩6分、鳥越二丁目から徒歩6分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
蔵前駅の近くの土地はいくらで売れますか？
鳥越は蔵前駅から徒歩6〜6分の町です。直近3年に売り出された土地36件の坪単価は中央値548万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。蔵前駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
台東区鳥越の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず鳥越とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。鳥越の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,630万円（土地38.6㎡・建物50.2㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
蔵前駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 台東区台東一丁目 | 751万円/坪 | 19 |
| 台東区蔵前三丁目 | 749万円/坪 | 5 |
| 台東区台東四丁目 | 700万円/坪 | 11 |
| 台東区浅草橋一丁目 | 680万円/坪 | 9 |
| 台東区三筋一丁目 | 673万円/坪 | 18 |
| 台東区東上野一丁目 | 644万円/坪 | 8 |
| 台東区浅草橋四丁目 | 621万円/坪 | 11 |
| 台東区蔵前四丁目 | 620万円/坪 | 10 |
| 台東区寿四丁目 | 611万円/坪 | 8 |
| 台東区柳橋一丁目 | 592万円/坪 | 18 |
蔵前駅からおおむね1.3km以内にある台東区内の町丁目です。 鳥越と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。