LAND & HOUSE MARKET REPORT
千歳烏山駅の土地価格と戸建ての相場
京王線／徒歩3〜18分の 6町・15丁目（2026-09-16 時点集計）
千歳烏山駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
千歳烏山駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 千歳烏山駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区南烏山五丁目 | 徒歩3分約206m | 291万円/坪 14件 | 97.9㎡ | 4.0m 4m未満が43.7％ | 600,000円 | 8,780万円 13件 |
| 世田谷区南烏山六丁目 | 徒歩4分約271m | — | — | 4.0m 4m未満が50.8％ | 500,000円 | 6,310万円 14件 |
| 世田谷区南烏山四丁目 | 徒歩5分約336m | 273万円/坪 18件 | 93.8㎡ | 4.0m 4m未満が51.0％ | 480,000円 | 8,990万円 21件 |
| 世田谷区上祖師谷一丁目 | 徒歩6分約449m | 252万円/坪 28件 | 108.1㎡ | 6.0m 4m未満が23.0％ | 510,000円 | 9,330万円 44件 |
| 世田谷区粕谷四丁目 | 徒歩8分約564m | 293万円/坪 24件 | 111.4㎡ | 5.0m 4m未満が31.7％ | 490,000円 | 8,080万円 18件 |
| 世田谷区給田二丁目 | 徒歩9分約691m | 196万円/坪 24件 | 98.5㎡ | 4.0m 4m未満が51.7％ | 370,000円 | 6,690万円 16件 |
| 世田谷区北烏山六丁目 | 徒歩10分約723m | 189万円/坪 34件 | 136.7㎡ | 4.0m 4m未満が46.2％ | 380,000円 | 7,390万円 44件 |
| 世田谷区上祖師谷二丁目 | 徒歩11分約840m | 200万円/坪 81件 | 122.3㎡ | 4.0m 4m未満が56.2％ | 380,000円 | 7,980万円 92件 |
| 世田谷区北烏山九丁目 | 徒歩11分約858m | 178万円/坪 36件 | 138.5㎡ | 4.0m 4m未満が50.0％ | 360,000円 | 8,500万円 44件 |
| 世田谷区粕谷三丁目 | 徒歩12分約928m | 240万円/坪 86件 | 107.5㎡ | 4.8m 4m未満が38.0％ | 420,000円 | 7,730万円 56件 |
| 世田谷区給田四丁目 | 徒歩12分約909m | 198万円/坪 30件 | 96.3㎡ | 4.2m 4m未満が44.9％ | 330,000円 | 5,940万円 28件 |
| 世田谷区上祖師谷六丁目 | 徒歩13分約995m | 196万円/坪 37件 | 100.1㎡ | 4.5m 4m未満が36.4％ | 370,000円 | 7,090万円 48件 |
| 世田谷区千歳台六丁目 | 徒歩17分約1,314m | 201万円/坪 11件 | 99.2㎡ | 5.4m 4m未満が34.2％ | 370,000円 | 7,690万円 8件 |
| 世田谷区北烏山八丁目 | 徒歩18分約1,403m | 185万円/坪 19件 | 127.1㎡ | 4.9m 4m未満が32.7％ | 290,000円 | 6,680万円 62件 |
| 世田谷区上祖師谷三丁目 | 徒歩18分約1,436m | 172万円/坪 29件 | 117.2㎡ | 4.0m 4m未満が55.3％ | 330,000円 | 7,480万円 31件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
千歳烏山駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
千歳烏山駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。千歳烏山駅も使える範囲としてご参考に。
千歳烏山駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。千歳烏山駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「千歳烏山駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
千歳烏山駅の土地・戸建て相場 よくある質問
千歳烏山駅の近くの土地はいくらで売れますか？
千歳烏山駅がいちばん近い丁目15か所の土地の坪単価（中央値）は199万円/坪でした。丁目ごとに172〜293万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された471件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
千歳烏山駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
千歳烏山駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた15か所では、価格の中央値は7,690万円（売り出し539件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
千歳烏山駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず千歳烏山駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
千歳烏山駅から歩ける町はどこですか？
世田谷区南烏山（徒歩3分）、世田谷区上祖師谷（徒歩6分）、世田谷区粕谷（徒歩8分）、世田谷区給田（徒歩9分）、世田谷区北烏山（徒歩10分）、世田谷区千歳台（徒歩17分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。