LAND & HOUSE MARKET REPORT
上板橋駅の土地価格と戸建ての相場
東武東上線／徒歩4〜11分の 7町・12丁目（2026-09-16 時点集計）
上板橋駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
上板橋駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 上板橋駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 板橋区上板橋一丁目 | 徒歩4分約245m | 261万円/坪 11件 | 82.1㎡ | 4.4m 4m未満が41.6％ | 440,000円 | 6,680万円 11件 |
| 板橋区常盤台四丁目 | 徒歩4分約259m | 181万円/坪 13件 | 128.0㎡ | 5.9m 4m未満が23.4％ | 420,000円 | 5,480万円 21件 |
| 板橋区上板橋二丁目 | 徒歩5分約329m | 277万円/坪 26件 | 81.4㎡ | 5.9m 4m未満が27.6％ | 420,000円 | 7,190万円 23件 |
| 板橋区上板橋三丁目 | 徒歩5分約350m | 257万円/坪 15件 | 93.2㎡ | 4.1m 4m未満が46.1％ | 410,000円 | 7,480万円 13件 |
| 板橋区桜川三丁目 | 徒歩6分約443m | 199万円/坪 11件 | 86.8㎡ | 5.9m 4m未満が10.6％ | 410,000円 | 5,860万円 18件 |
| 板橋区中台一丁目 | 徒歩6分約467m | 185万円/坪 64件 | 92.7㎡ | 3.9m 4m未満が63.2％ | 330,000円 | 4,980万円 81件 |
| 板橋区桜川二丁目 | 徒歩8分約570m | 240万円/坪 26件 | 92.5㎡ | 5.9m 4m未満が6.3％ | 390,000円 | 7,980万円 23件 |
| 板橋区若木一丁目 | 徒歩8分約571m | 202万円/坪 30件 | 74.1㎡ | 4.0m 4m未満が45.3％ | 350,000円 | 5,800万円 49件 |
| 練馬区錦一丁目 | 徒歩9分約695m | 163万円/坪 22件 | 114.8㎡ | 5.5m 4m未満が24.4％ | 370,000円 | 6,880万円 44件 |
| 板橋区前野町六丁目 | 徒歩11分約835m | 168万円/坪 46件 | 107.6㎡ | 4.3m 4m未満が42.2％ | 350,000円 | 5,980万円 68件 |
| 板橋区若木二丁目 | 徒歩11分約844m | 155万円/坪 81件 | 80.3㎡ | 4.0m 4m未満が50.0％ | 305,000円 | 4,340万円 134件 |
| 板橋区桜川一丁目 | 徒歩11分約843m | — | — | 4.5m 4m未満が30.5％ | — | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
上板橋駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
上板橋駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。上板橋駅も使える範囲としてご参考に。
上板橋駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。上板橋駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「上板橋駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
上板橋駅の土地・戸建て相場 よくある質問
上板橋駅の近くの土地はいくらで売れますか？
上板橋駅がいちばん近い丁目12か所の土地の坪単価（中央値）は199万円/坪でした。丁目ごとに155〜277万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された345件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
上板橋駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
上板橋駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた11か所では、価格の中央値は5,980万円（売り出し485件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
上板橋駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず上板橋駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
上板橋駅から歩ける町はどこですか？
板橋区上板橋（徒歩4分）、板橋区常盤台（徒歩4分）、板橋区中台（徒歩6分）、板橋区桜川（徒歩6分）、板橋区若木（徒歩8分）、練馬区錦（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。