LAND & HOUSE MARKET REPORT

森下駅の土地・戸建て相場

都営新宿線／徒歩1〜6分の 5町・9丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 470万円/坪 丁目ごとに 355〜725万円/坪・83件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,780万円 5丁目・47件

徒歩圏の町 5町 9丁目・徒歩1〜6分

森下駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

森下駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	森下駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
江東区森下一丁目	徒歩1分約71m	377万円/坪 10件	43.3㎡	8.0m 4m未満が25.0％	540,000円	7,430万円 6件
江東区新大橋三丁目	徒歩2分約108m	429万円/坪 12件	59.5㎡	8.0m 4m未満が19.4％	590,000円	9,140万円 16件
江東区森下二丁目	徒歩3分約203m	355万円/坪 18件	61.9㎡	6.9m 4m未満が37.8％	480,000円	7,780万円 11件
墨田区千歳三丁目	徒歩4分約292m	725万円/坪 7件	95.3㎡	8.0m 4m未満が23.5％	590,000円	—
江東区新大橋二丁目	徒歩4分約260m	490万円/坪 7件	73.1㎡	6.3m 4m未満が25.5％	500,000円	7,230万円 6件
墨田区千歳二丁目	徒歩5分約397m	629万円/坪 6件	64.7㎡	10.3m 4m未満が11.8％	605,000円	—
江東区新大橋一丁目	徒歩5分約394m	470万円/坪 9件	88.9㎡	8.0m 4m未満が20.6％	610,000円	—
墨田区立川一丁目	徒歩5分約391m	458万円/坪 5件	86.5㎡	11.0m 4m未満が17.2％	510,000円	—
江東区常盤一丁目	徒歩6分約421m	593万円/坪 9件	61.4㎡	10.0m 4m未満が22.6％	420,000円	8,400万円 8件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。森下駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。森下駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「森下駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

森下駅がいちばん近い丁目9か所の土地の坪単価（中央値）は470万円/坪でした。丁目ごとに355〜725万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された83件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

森下駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた5か所では、価格の中央値は7,780万円（売り出し47件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず森下駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

江東区森下（徒歩1分）、江東区新大橋（徒歩2分）、墨田区千歳（徒歩4分）、墨田区立川（徒歩5分）、江東区常盤（徒歩6分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。