森下駅の中古マンション相場
都営大江戸線・都営新宿線／江東区森下２-１７-１７
直近3年の成約 175件から集計した中央値です。専有面積54.0㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
森下駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 134万円 | 2,890万円 | 65.0㎡ | 築28年 | 45 |
| 直近3年の成約 | 380万円 | 5,650万円 | 54.0㎡ | 築20年 | 175 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
森下駅の相場の特徴
森下駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が380万円、売り出しから成約までの日数の中央値が54日です。直近3年の成約は175件で、一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはAです。成約住戸の中央値は専有面積54.0㎡、築年数20年、駅からの徒歩4分でした。
- 年次の成約坪単価は2019年の244万円から2026年は411万円へと推移しており、坪単価は3年前比で25.8%となっています。2025年の成約は81件でした。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が442万円、築10〜20年が378万円、築20〜30年が379万円、築40年以上が253万円です。当駅の築年数の中央値は20年です。
- 隣接駅の坪単価は両国が331万円、清澄白河が415万円で、森下の380万円はその間にあります。乗降客数は2013年の32,041人から2023年は70,246人となっています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 27 | 380万円 | 2,690万円 |
| 1DK | 5 | 255万円 | 2,550万円 |
| 1LDK | 37 | 380万円 | 5,200万円 |
| 1SLDK | 5 | 334万円 | 6,300万円 |
| 2DK | 5 | 319万円 | 4,680万円 |
| 2LDK | 44 | 386万円 | 6,790万円 |
| 2SLDK | 6 | 367万円 | 7,065万円 |
| 3LDK | 32 | 397万円 | 8,380万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 9 | 434万円 |
| 築5-10年 | 24 | 442万円 |
| 築10-20年 | 46 | 378万円 |
| 築20-30年 | 60 | 379万円 |
| 築30-40年 | 13 | 262万円 |
| 築40年以上 | 23 | 253万円 |
森下駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。森下駅周辺の成約175件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する森下駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント東京ヴュ-タワ- | 26 | 345万円 | 6,730万円 | 2005-02 | 165 |
| ル・サンク東京森下 | 16 | 383万円 | 7,705万円 | 2017-10 | 99 |
| ウィルレ-ナ森下 | 14 | 429万円 | 5,030万円 | 2020-05 | 42 |
| 東京アインスリバ-サイドタワ- | 13 | 364万円 | 7,280万円 | 2004-10 | 220 |
| レ-ベンハイム森下レシェンテ | 12 | 325万円 | 6,705万円 | 2004-08 | 137 |
| シティハウス東京森下 | 10 | 374万円 | 7,695万円 | 2012-02 | 116 |
| 新大橋永谷マンション | 9 | 190万円 | 2,280万円 | 1973-09 | 143 |
| オ-プンレジデンシア両国森下 | 9 | 340万円 | 4,280万円 | 2017-06 | 32 |
| シティハウス森下ステ-ションコ-ト | 9 | 356万円 | 7,450万円 | 2016-11 | 50 |
| エンゼルハイムリバ-サイド両国 | 8 | 290万円 | 4,550万円 | 1983-03 | 46 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
森下駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
森下駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
森下駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,563件（2006-05-01〜2026-07-10）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 483件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は54日です。売り出し中の45件は中央値2,890万円・専有面積の中央値65.0㎡、成約は中央値5,650万円・専有面積の中央値54.0㎡で広さの条件が異なるため、価格差をみる際は成約価格そのものではなく坪単価で比べる方法があります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。森下駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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