LAND & HOUSE MARKET REPORT

墨田区千歳の土地・戸建て相場

東京都墨田区／森下駅（都営新宿線）／千歳一丁目・千歳二丁目・千歳三丁目（2026-09-13 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・直近3年） 622万円/坪 16件（2024年3月〜2026年8月）

土地の坪単価（実際の取引・公的統計） 352万円/坪 6件（2020〜2025年）

戸建ての価格（実際の取引・公的統計） 2億8,000万円 17件（2020〜2025年）

墨田区千歳は森下駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。

売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。

実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。

相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。

売り出し価格（622万円/坪）のほうが実際の取引価格（352万円/坪）より高く出ています。集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、千歳の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。

千歳で土地の坪単価が高いのはどの丁目か

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 千歳三丁目の725万円/坪でした。

1位千歳三丁目 725万円/坪 売り出し 7件・参考値 森下駅徒歩4分

2位千歳二丁目 629万円/坪 売り出し 6件・参考値 森下駅徒歩5分

3位千歳一丁目 561万円/坪 売り出し 7件・参考値 森下駅徒歩5分

丁目	土地の坪単価売り出し・直近5年	よくある範囲	土地面積中央値	森下駅徒歩・目安	前面道路の幅員中央値	相続税路線価円/㎡	中古戸建ての価格売り出し・直近5年
千歳一丁目	561万円/坪 7件・参考値	452〜589万円/坪	101.9㎡	徒歩5分約374m	9.0m 4m未満が10.9％	605,000円坪200万円相当	—
千歳二丁目	629万円/坪 6件・参考値	520〜707万円/坪	64.7㎡	徒歩5分約397m	10.3m 4m未満が11.8％	605,000円坪200万円相当	—
千歳三丁目最高	725万円/坪 7件・参考値	532〜759万円/坪	95.3㎡	徒歩4分約292m	8.0m 4m未満が23.5％	590,000円坪195万円相当	—

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。

相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 千歳一丁目が605,000円/㎡、千歳二丁目が605,000円/㎡、千歳三丁目が590,000円/㎡で、差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。

地図で見る千歳の丁目

色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に森下駅と都営新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。

千歳の価格の推移

土地の坪単価

千歳の土地の坪単価の推移（万円/坪・売り出し価格ベース）

売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。

森下駅の土地の相場と、千歳からの距離

千歳の最寄り駅は森下駅（都営新宿線）です。丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。

丁目	最寄り駅	距離	徒歩	2番目に近い駅	3番目に近い駅
千歳一丁目	浜町駅都営新宿線	約374m	5分	両国駅徒歩8分・JR中央・総武線	東日本橋駅徒歩8分・都営浅草線
千歳二丁目	森下駅都営大江戸線	約397m	5分	森下駅徒歩5分・都営新宿線	両国駅徒歩7分・JR中央・総武線
千歳三丁目	森下駅都営新宿線	約292m	4分	森下駅徒歩4分・都営大江戸線	両国駅徒歩9分・JR中央・総武線

丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。

森下駅の土地・戸建て相場（徒歩圏の町丁目をまとめて見る）
森下駅の中古マンション相場

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墨田区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか

千歳だけでは成約の件数が少ないため、墨田区全体で実際に成約した土地544件・中古戸建て770件（直近10年）の実績です。

種別	成約件数	値下げして決まった割合	値下げ幅中央値	売却までの日数中央値	90日以内に成約
土地	544	61.8％	5.6％	40日	73.3％
中古戸建て	770	65.5％	3.9％	70日	59.4％

「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。

千歳の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります

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