LAND & HOUSE MARKET REPORT

中野駅の土地価格と戸建ての相場

JR中央・総武線／徒歩5〜9分の 2町・5丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 386万円/坪 丁目ごとに 315〜402万円/坪・287件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 8,180万円 5丁目・196件

徒歩圏の町 2町 5丁目・徒歩5〜9分

中野駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

中野駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	中野駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
中野区中野三丁目	徒歩5分約389m	402万円/坪 60件	103.6㎡	4.0m 4m未満が49.4％	670,000円	7,040万円 26件
中野区中野五丁目	徒歩5分約343m	386万円/坪 85件	86.9㎡	3.5m 4m未満が72.4％	710,000円	8,640万円 62件
中野区中野二丁目	徒歩5分約338m	364万円/坪 86件	90.4㎡	4.4m 4m未満が43.4％	1,020,000円	8,180万円 63件
中野区中野四丁目	徒歩6分約437m	388万円/坪 32件	109.2㎡	6.6m 4m未満が21.0％	1,255,000円	5,600万円 32件
中野区新井二丁目	徒歩9分約716m	315万円/坪 24件	103.3㎡	5.7m 4m未満が34.8％	620,000円	8,780万円 13件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。中野駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。中野駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「中野駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

中野駅がいちばん近い丁目5か所の土地の坪単価（中央値）は386万円/坪でした。丁目ごとに315〜402万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された287件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

中野駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた5か所では、価格の中央値は8,180万円（売り出し196件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず中野駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

中野区中野（徒歩5分）、中野区新井（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。