LAND & HOUSE MARKET REPORT
西小山駅の土地価格と戸建ての相場
東急目黒線／徒歩3〜12分の 6町・11丁目（2026-09-16 時点集計）
西小山駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
西小山駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 西小山駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区小山六丁目 | 徒歩3分約202m | 400万円/坪 53件 | 69.5㎡ | 4.3m 4m未満が35.3％ | 720,000円 | 9,880万円 37件 |
| 品川区小山五丁目 | 徒歩4分約255m | 437万円/坪 25件 | 65.8㎡ | 4.4m 4m未満が40.9％ | 740,000円 | 8,980万円 12件 |
| 目黒区原町一丁目 | 徒歩4分約287m | 419万円/坪 16件 | 66.7㎡ | 4.1m 4m未満が47.9％ | 650,000円 | 10,840万円 22件 |
| 目黒区洗足一丁目 | 徒歩5分約381m | 340万円/坪 42件 | 88.2㎡ | 4.3m 4m未満が35.5％ | 660,000円 | 8,640万円 24件 |
| 品川区荏原五丁目 | 徒歩6分約408m | 455万円/坪 38件 | 68.8㎡ | 5.0m 4m未満が36.3％ | 720,000円 | 9,380万円 15件 |
| 目黒区目黒本町五丁目 | 徒歩6分約465m | 400万円/坪 65件 | 78.3㎡ | 4.1m 4m未満が45.9％ | 610,000円 | 11,380万円 39件 |
| 品川区荏原七丁目 | 徒歩7分約516m | 448万円/坪 38件 | 82.2㎡ | 4.3m 4m未満が44.3％ | 690,000円 | 10,300万円 26件 |
| 品川区荏原六丁目 | 徒歩8分約615m | 427万円/坪 29件 | 55.9㎡ | 4.2m 4m未満が43.2％ | 670,000円 | 9,490万円 34件 |
| 目黒区目黒本町六丁目 | 徒歩8分約572m | 391万円/坪 63件 | 89.4㎡ | 4.3m 4m未満が47.7％ | 630,000円 | 9,430万円 36件 |
| 目黒区目黒本町四丁目 | 徒歩12分約885m | 392万円/坪 79件 | 81.4㎡ | 4.1m 4m未満が47.6％ | 610,000円 | 9,880万円 68件 |
| 目黒区碑文谷一丁目 | 徒歩12分約911m | 368万円/坪 62件 | 89.4㎡ | 5.6m 4m未満が29.9％ | 720,000円 | 10,980万円 65件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
西小山駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
西小山駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。西小山駅も使える範囲としてご参考に。
西小山駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。西小山駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「西小山駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
西小山駅の土地・戸建て相場 よくある質問
西小山駅の近くの土地はいくらで売れますか？
西小山駅がいちばん近い丁目11か所の土地の坪単価（中央値）は400万円/坪でした。丁目ごとに340〜455万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された510件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
西小山駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
西小山駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた11か所では、価格の中央値は9,880万円（売り出し378件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
西小山駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず西小山駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
西小山駅から歩ける町はどこですか？
品川区小山（徒歩3分）、目黒区原町（徒歩4分）、目黒区洗足（徒歩5分）、品川区荏原（徒歩6分）、目黒区目黒本町（徒歩6分）、目黒区碑文谷（徒歩12分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。