LAND & HOUSE MARKET REPORT
品川区小山の土地・戸建て相場
東京都品川区／武蔵小山駅（東急目黒線）／ 小山一丁目・小山二丁目・小山三丁目・小山四丁目・小山五丁目・小山六丁目・小山七丁目（2026-09-13 時点集計）
品川区小山は武蔵小山駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（435万円/坪）のほうが実際の取引価格（331万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、小山の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
小山で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 小山三丁目の507万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 武蔵小山駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小山一丁目 | 458万円/坪 23件 | 414〜495万円/坪 | 61.2㎡ | 徒歩8分約582m | 3.5m 4m未満が63.9％ | 610,000円 坪202万円相当 | 8,980万円 19件 |
| 小山二丁目 | 458万円/坪 41件 | 371〜543万円/坪 | 79.3㎡ | 徒歩5分約386m | 3.1m 4m未満が73.6％ | 570,000円 坪188万円相当 | 7,500万円 36件 |
| 小山三丁目 最高 | 507万円/坪 23件 | 441〜575万円/坪 | 88.3㎡ | 徒歩1分約66m | 4.5m 4m未満が45.6％ | 860,000円 坪284万円相当 | 13,180万円 5件・参考値 |
| 小山四丁目 | 422万円/坪 30件 | 372〜500万円/坪 | 64.3㎡ | 徒歩4分約283m | 5.3m 4m未満が35.2％ | 765,000円 坪253万円相当 | 5,980万円 21件 |
| 小山五丁目 | 437万円/坪 25件 | 384〜479万円/坪 | 65.8㎡ | 徒歩4分約255m | 4.4m 4m未満が40.9％ | 740,000円 坪245万円相当 | 8,980万円 12件 |
| 小山六丁目 | 400万円/坪 53件 | 326〜468万円/坪 | 69.5㎡ | 徒歩3分約202m | 4.3m 4m未満が35.3％ | 720,000円 坪238万円相当 | 9,880万円 37件 |
| 小山七丁目 | 354万円/坪 45件 | 289〜382万円/坪 | 146.6㎡ | 徒歩4分約244m | 5.4m 4m未満が17.6％ | 760,000円 坪251万円相当 | 19,940万円 20件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 小山一丁目が610,000円/㎡、小山二丁目が570,000円/㎡、小山三丁目が860,000円/㎡、小山四丁目が765,000円/㎡、小山五丁目が740,000円/㎡、小山六丁目が720,000円/㎡、小山七丁目が760,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る小山の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に武蔵小山駅と東急目黒線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
小山の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
武蔵小山駅の土地の相場と、小山からの距離
小山の最寄り駅は武蔵小山駅（東急目黒線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小山一丁目 | 不動前駅東急目黒線 | 約582m | 8分 | 武蔵小山駅徒歩8分・東急目黒線 | 戸越銀座駅徒歩11分・東急池上線 |
| 小山二丁目 | 武蔵小山駅東急目黒線 | 約386m | 5分 | 戸越銀座駅徒歩10分・東急池上線 | 不動前駅徒歩11分・東急目黒線 |
| 小山三丁目 | 武蔵小山駅東急目黒線 | 約66m | 1分 | 西小山駅徒歩10分・東急目黒線 | 戸越銀座駅徒歩13分・東急池上線 |
| 小山四丁目 | 武蔵小山駅東急目黒線 | 約283m | 4分 | 西小山駅徒歩7分・東急目黒線 | 戸越銀座駅徒歩14分・東急池上線 |
| 小山五丁目 | 西小山駅東急目黒線 | 約255m | 4分 | 武蔵小山駅徒歩7分・東急目黒線 | 洗足駅徒歩12分・東急目黒線 |
| 小山六丁目 | 西小山駅東急目黒線 | 約202m | 3分 | 洗足駅徒歩7分・東急目黒線 | 北千束駅徒歩12分・東急大井町線 |
| 小山七丁目 | 洗足駅東急目黒線 | 約244m | 4分 | 北千束駅徒歩8分・東急大井町線 | 西小山駅徒歩8分・東急目黒線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
小山に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
品川区小山で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
品川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
小山だけでは成約の件数が少ないため、品川区全体で実際に成約した 土地598件・中古戸建て940件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 598 | 68.1％ | 4.4％ | 50日 | 63.9％ |
| 中古戸建て | 940 | 66.9％ | 2.9％ | 64日 | 60.1％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
小山の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。小山とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は品川区小山まで入力済みの状態で開きます。
品川区小山の土地・戸建て相場 よくある質問
品川区小山で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、小山三丁目が507万円/坪（23件）、小山一丁目が458万円/坪（23件）、小山二丁目が458万円/坪（41件）、小山五丁目が437万円/坪（25件）、小山四丁目が422万円/坪（30件）、小山六丁目が400万円/坪（53件）、小山七丁目が354万円/坪（45件）です。もっとも高いのは小山三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
品川区小山の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地144件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値435万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の59件で坪単価の中央値が331万円/坪（よくある範囲は278〜430万円/坪、土地の広さは中央値90.0㎡）でした。品川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値50日かかっています。
品川区小山の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て101件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値9,500万円（土地57.8㎡・建物95.8㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の117件で中央値1億1,000万円（土地の広さは中央値70.0㎡）でした。
品川区小山の最寄り駅はどこですか？
武蔵小山駅（東急目黒線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、小山一丁目から徒歩8分、小山二丁目から徒歩5分、小山三丁目から徒歩1分、小山四丁目から徒歩4分、小山五丁目から徒歩4分、小山六丁目から徒歩3分、小山七丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
武蔵小山駅の近くの土地はいくらで売れますか？
小山は武蔵小山駅から徒歩1〜8分の町です。直近3年に売り出された土地144件の坪単価は中央値435万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。武蔵小山駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
品川区小山の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず小山とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。小山の中古一戸建ての売り出し価格は中央値9,500万円（土地57.8㎡・建物95.8㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
武蔵小山駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田六丁目 | 491万円/坪 | 16 |
| 品川区荏原四丁目 | 469万円/坪 | 37 |
| 品川区荏原一丁目 | 463万円/坪 | 23 |
| 品川区荏原五丁目 | 455万円/坪 | 39 |
| 品川区西五反田四丁目 | 451万円/坪 | 47 |
| 品川区荏原二丁目 | 449万円/坪 | 38 |
| 品川区荏原七丁目 | 448万円/坪 | 38 |
| 品川区西五反田五丁目 | 447万円/坪 | 24 |
| 品川区小山台一丁目 | 445万円/坪 | 91 |
| 品川区平塚三丁目 | 432万円/坪 | 31 |
武蔵小山駅からおおむね1.3km以内にある品川区内の町丁目です。 小山と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。