LAND & HOUSE MARKET REPORT
品川区荏原の土地・戸建て相場
東京都品川区／武蔵小山駅（東急目黒線）／ 荏原一丁目・荏原二丁目・荏原三丁目・荏原四丁目・荏原五丁目・荏原六丁目・荏原七丁目（2026-09-13 時点集計）
品川区荏原は武蔵小山駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（455万円/坪）のほうが実際の取引価格（397万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、荏原の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
荏原で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 荏原四丁目の469万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 武蔵小山駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 荏原一丁目 | 463万円/坪 23件 | 429〜515万円/坪 | 58.3㎡ | 徒歩6分約457m | 5.2m 4m未満が24.6％ | 670,000円 坪221万円相当 | 7,380万円 13件 |
| 荏原二丁目 | 449万円/坪 38件 | 377〜480万円/坪 | 65.2㎡ | 徒歩6分約442m | 3.4m 4m未満が67.9％ | 590,000円 坪195万円相当 | 12,280万円 29件 |
| 荏原三丁目 | — | — | — | 徒歩5分約393m | 4.4m 4m未満が34.7％ | 730,000円 坪241万円相当 | — |
| 荏原四丁目 最高 | 469万円/坪 37件 | 389〜524万円/坪 | 59.8㎡ | 徒歩8分約587m | 4.3m 4m未満が35.8％ | 720,000円 坪238万円相当 | 7,730万円 42件 |
| 荏原五丁目 | 455万円/坪 38件 | 376〜489万円/坪 | 68.8㎡ | 徒歩6分約408m | 5.0m 4m未満が36.3％ | 720,000円 坪238万円相当 | 9,380万円 15件 |
| 荏原六丁目 | 427万円/坪 29件 | 407〜501万円/坪 | 55.9㎡ | 徒歩8分約615m | 4.2m 4m未満が43.2％ | 670,000円 坪221万円相当 | 9,490万円 34件 |
| 荏原七丁目 | 448万円/坪 38件 | 317〜463万円/坪 | 82.2㎡ | 徒歩7分約516m | 4.3m 4m未満が44.3％ | 690,000円 坪228万円相当 | 10,300万円 26件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 荏原一丁目が670,000円/㎡、荏原二丁目が590,000円/㎡、荏原三丁目が730,000円/㎡、荏原四丁目が720,000円/㎡、荏原五丁目が720,000円/㎡、荏原六丁目が670,000円/㎡、荏原七丁目が690,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る荏原の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に武蔵小山駅と東急目黒線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
荏原の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
武蔵小山駅の土地の相場と、荏原からの距離
荏原の最寄り駅は武蔵小山駅（東急目黒線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荏原一丁目 | 戸越銀座駅東急池上線 | 約457m | 6分 | 戸越駅徒歩8分・都営浅草線 | 不動前駅徒歩10分・東急目黒線 |
| 荏原二丁目 | 戸越銀座駅東急池上線 | 約442m | 6分 | 武蔵小山駅徒歩8分・東急目黒線 | 戸越駅徒歩9分・都営浅草線 |
| 荏原三丁目 | 武蔵小山駅東急目黒線 | 約393m | 5分 | 戸越銀座駅徒歩9分・東急池上線 | 西小山駅徒歩11分・東急目黒線 |
| 荏原四丁目 | 武蔵小山駅東急目黒線 | 約587m | 8分 | 西小山駅徒歩9分・東急目黒線 | 戸越銀座駅徒歩10分・東急池上線 |
| 荏原五丁目 | 西小山駅東急目黒線 | 約408m | 6分 | 武蔵小山駅徒歩9分・東急目黒線 | 洗足駅徒歩12分・東急目黒線 |
| 荏原六丁目 | 西小山駅東急目黒線 | 約615m | 8分 | 荏原中延駅徒歩10分・東急池上線 | 旗の台駅徒歩11分・東急大井町線 |
| 荏原七丁目 | 西小山駅東急目黒線 | 約516m | 7分 | 洗足駅徒歩7分・東急目黒線 | 旗の台駅徒歩9分・東急池上線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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荏原に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
品川区荏原で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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品川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
荏原だけでは成約の件数が少ないため、品川区全体で実際に成約した 土地598件・中古戸建て940件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 598 | 68.1％ | 4.4％ | 50日 | 63.9％ |
| 中古戸建て | 940 | 66.9％ | 2.9％ | 64日 | 60.1％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
荏原の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。荏原とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は品川区荏原まで入力済みの状態で開きます。
品川区荏原の土地・戸建て相場 よくある質問
品川区荏原で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、荏原四丁目が469万円/坪（37件）、荏原一丁目が463万円/坪（23件）、荏原五丁目が455万円/坪（38件）、荏原二丁目が449万円/坪（38件）、荏原七丁目が448万円/坪（38件）、荏原六丁目が427万円/坪（29件）です。もっとも高いのは荏原四丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
品川区荏原の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地141件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値455万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の47件で坪単価の中央値が397万円/坪（よくある範囲は266〜430万円/坪、土地の広さは中央値60.0㎡）でした。品川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値50日かかっています。
品川区荏原の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て113件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値9,580万円（土地58.3㎡・建物97.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の113件で中央値7,800万円（土地の広さは中央値70.0㎡）でした。
品川区荏原の最寄り駅はどこですか？
武蔵小山駅（東急目黒線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、荏原一丁目から徒歩6分、荏原二丁目から徒歩6分、荏原三丁目から徒歩5分、荏原四丁目から徒歩8分、荏原五丁目から徒歩6分、荏原六丁目から徒歩8分、荏原七丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
武蔵小山駅の近くの土地はいくらで売れますか？
荏原は武蔵小山駅から徒歩5〜8分の町です。直近3年に売り出された土地141件の坪単価は中央値455万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。武蔵小山駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
品川区荏原の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず荏原とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。荏原の中古一戸建ての売り出し価格は中央値9,580万円（土地58.3㎡・建物97.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
武蔵小山駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 品川区小山三丁目 | 507万円/坪 | 23 |
| 品川区西五反田六丁目 | 491万円/坪 | 16 |
| 品川区小山二丁目 | 458万円/坪 | 41 |
| 品川区小山一丁目 | 458万円/坪 | 24 |
| 品川区西五反田四丁目 | 451万円/坪 | 47 |
| 品川区西五反田五丁目 | 447万円/坪 | 24 |
| 品川区小山台一丁目 | 445万円/坪 | 91 |
| 品川区平塚三丁目 | 432万円/坪 | 31 |
| 品川区小山四丁目 | 422万円/坪 | 30 |
| 品川区小山五丁目 | 418万円/坪 | 27 |
武蔵小山駅からおおむね1.3km以内にある品川区内の町丁目です。 荏原と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。