LAND & HOUSE MARKET REPORT

戸越駅の土地の坪単価と戸建ての相場

都営浅草線／徒歩2〜8分の 3町・5丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 347万円/坪 丁目ごとに 326〜401万円/坪・176件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,740万円 5丁目・96件

徒歩圏の町 3町 5丁目・徒歩2〜8分

戸越駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

戸越駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	戸越駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
品川区平塚一丁目	徒歩2分約93m	326万円/坪 40件	68.5㎡	4.2m 4m未満が44.4％	670,000円	7,480万円 23件
品川区戸越三丁目	徒歩3分約168m	401万円/坪 29件	99.3㎡	4.2m 4m未満が41.1％	675,000円	7,740万円 18件
品川区戸越二丁目	徒歩4分約314m	342万円/坪 31件	89.7㎡	3.9m 4m未満が56.9％	630,000円	8,180万円 14件
品川区戸越一丁目	徒歩5分約331m	401万円/坪 40件	98.7㎡	3.3m 4m未満が64.3％	580,000円	9,480万円 21件
品川区豊町一丁目	徒歩8分約581m	347万円/坪 36件	76.4㎡	4.3m 4m未満が30.0％	650,000円	7,490万円 20件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。戸越駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。戸越駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「戸越駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

戸越駅がいちばん近い丁目5か所の土地の坪単価（中央値）は347万円/坪でした。丁目ごとに326〜401万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された176件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

戸越駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた5か所では、価格の中央値は7,740万円（売り出し96件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず戸越駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

品川区平塚（徒歩2分）、品川区戸越（徒歩3分）、品川区豊町（徒歩8分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。