福岡・天神のシンボルとして長年愛されてきた「イムズ」が閉館してから数年が経ちます。「跡地はどうなるの？」「いつ完成するの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。この記事では、イムズがなぜ閉館したのかという背景から、跡地に誕生する新施設の詳細、そして周辺エリアの不動産市場への影響まで、最新情報をもとに丁寧に解説します。2026年8月現在、工事はすでに進行中です。天神の未来を一緒に確認していきましょう。
イムズはなぜ閉館したのか
イムズが閉館した背景には、単なる業績不振ではなく、時代の変化と長期的な都市戦略が絡み合っています。三菱地所は2019年1月9日付のプレスリリースで、「イムズ」の営業を2021年度内に終了し、再開発に着手することを決定したと公表しました（三菱地所 https://www.mec.co.jp/news/archives/mec190109_ims.pdf）。
イムズは1989年に開業した、三菱地所にとって初の都心型単館商業ビルです。アートや文化発信の場として福岡市民に親しまれてきた一方で、建物の老朽化が進んでいました。また、天神エリア全体が大規模な再開発フェーズに入ったことも、閉館の大きな要因のひとつです。
重要なのは、この閉館が「終わり」ではなく「次のステージへの移行」だったという点です。三菱地所はイムズの文化的な遺産を引き継ぎながら、より現代的な複合施設として生まれ変わらせる計画を早い段階から描いていました。閉館を惜しむ声が多かった一方で、跡地の再開発計画は着実に進んでいたのです。
跡地に何ができるのか：オフィス・ホテル・商業の複合ビル
イムズ跡地には、「（仮称）天神1-7計画」と呼ばれる大規模な複合ビルが誕生します。三菱地所が2024年5月15日に新築工事の着手を公表しており（三菱地所 https://www.mec.co.jp/news/detail/2024/05/15_mec240515_tenjin1-7）、オフィス・ホテル・商業の3つの用途を一体的に組み合わせた施設となる予定です。
規模は地上21階・地下4階と、天神エリアでも存在感のある高層ビルになります（三菱地所 https://office.mec.co.jp/search/detail/011792）。低層部には商業フロアが入り、中層から上層にかけてオフィスとホテルが配置される構成が想定されています。ただし、各フロアの詳細な面積配分や具体的なテナント名については、2026年8月現在まだ公表されていない部分もあります。
特に注目を集めているのが、ホテルの顔となる「エースホテル」の出店です。三菱地所は2024年2月21日、アジア地域で2施設目かつ九州初進出となるエースホテルが出店することで合意したと発表しました（三菱地所 https://www.mec.co.jp/news/detail/2024/02/21_mec240221_tenjin17-ace）。エースホテルはアートや音楽との融合を大切にするブランドとして世界的に知られており、イムズが持っていた文化発信の精神を引き継ぐ存在として期待されています。
また、福岡市の資料によると、天神地下街などの周辺施設との地下接続による回遊性の向上や、建物低層部への緑豊かな植栽配置による自然と共生した都市空間の創出も計画されています（福岡市 https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/k-taisin/machi/kinnkyuu/documents/52_fukukutoshin.pdf）。地下でつながることで、雨の日でも快適に周辺施設へ移動できる利便性が生まれます。
完成はいつ？2027年5月が竣工予定
気になる完成時期については、2027年5月末が竣工予定とされています（三菱地所 https://office.mec.co.jp/pickup/project_tenjin1_7）。2024年5月に工事が始まり、約3年をかけて天神の新たなランドマークが誕生する計算です。
福岡市の資料でも、2026年8月現在の進捗状況は「施工中」と確認されています（福岡市 https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/k-taisin/machi/kinnkyuu/documents/52_fukukutoshin.pdf）。工事は順調に進んでいるとみられ、天神を訪れると現地でその様子を確認することができます。
まず押さえておきたいのは、竣工はあくまで「予定」であるという点です。大規模な建設プロジェクトでは、天候や資材調達の状況によってスケジュールが変動することもあります。最新の情報は三菱地所の公式サイトや福岡市の公式発表で随時確認することをおすすめします。
イムズの代わりになる施設はあるか
イムズが閉館してから、「あの雰囲気を楽しめる場所はどこ？」と感じている方も少なくないでしょう。実は、天神エリアでは複数の商業施設がそれぞれ独自の個性を持って営業を続けており、イムズが担っていた役割の一部は既存施設が補っています。
天神コアや天神ビブレ、ソラリアプラザといった施設は、ファッションや雑貨を中心に幅広い層に対応しています。また、近年は福岡パルコがアートや文化系のイベントを積極的に開催するなど、文化発信の場としての機能を強化しています。さらに、天神エリア全体で進む「天神ビッグバン」と呼ばれる再開発の流れの中で、複数の新施設が誕生しており、街全体の魅力が底上げされています。
一方で、イムズが持っていた独特の世界観、つまりアートと商業が融合したあの空気感は、簡単には代替できないものでもあります。その意味で、2027年に誕生する新施設がエースホテルとともにどのような文化的体験を提供するかは、多くの人が注目しているポイントです。新施設は単なる商業施設ではなく、天神の文化的な核として機能することが期待されています。
周辺の不動産相場への影響
大規模な再開発プロジェクトは、周辺エリアの不動産市場に少なからず影響を与えます。天神1-7計画のような地上21階・地下4階の複合ビルが誕生することで、エリア全体の注目度と地価が上昇する傾向があるのは、一般的に広く知られていることです。
実際、天神エリアはここ数年で複数の大型再開発が同時進行しており、オフィス需要の高まりとともに商業地としての価値が上昇しているとされています。新たなオフィスフロアが供給されることで、企業の天神集積がさらに進む可能性があります。企業が集まれば、そこで働く人々の住まいの需要も高まり、周辺の住宅地にも波及効果が生じることが一般的に考えられます。
ただし、不動産相場への影響は立地条件や物件の種類、市場全体の動向によって大きく異なります。「再開発があるから必ず値上がりする」と断定することはできません。投資目的で周辺物件を検討する場合は、最新の市場データや専門家の意見を参考にしながら、慎重に判断することが大切です。また、エースホテルのような国際的なブランドの進出は、インバウンド需要の取り込みという観点でも、周辺の商業不動産に好影響をもたらす可能性があります。
まとめ
イムズ跡地は、三菱地所が手がける「（仮称）天神1-7計画」として、オフィス・ホテル・商業が一体となった地上21階・地下4階の複合ビルに生まれ変わります。2024年5月に工事が始まり、竣工は2027年5月末の予定です。エースホテルの九州初進出や天神地下街との地下接続など、注目ポイントは多岐にわたります。イムズが育んできた文化的な精神を受け継ぎながら、天神の新たなランドマークとして誕生するこの施設に、引き続き注目していきましょう。最新情報は三菱地所や福岡市の公式サイトでご確認ください。
参考文献・出典
- 三菱地所「イムズ」営業終了・再開発計画始動（2019年1月9日） — https://www.mec.co.jp/news/archives/mec190109_ims.pdf
- 三菱地所「（仮称）天神1-7計画」始動（2022年8月30日） — https://www.mec.co.jp/news/archives/mec220830_tenjinshido.pdf
- 三菱地所「（仮称）天神1-7計画」エースホテル出店決定（2024年2月21日） — https://www.mec.co.jp/news/detail/2024/02/21_mec240221_tenjin17-ace
- 三菱地所「（仮称）天神1-7計画」新築工事着工（2024年5月15日） — https://www.mec.co.jp/news/detail/2024/05/15_mec240515_tenjin1-7
- 三菱地所 オフィス情報「（仮称）天神1-7計画」物件詳細 — https://office.mec.co.jp/search/detail/011792
- 三菱地所 プロジェクト紹介「（仮称）天神1-7計画」 — https://office.mec.co.jp/pickup/project_tenjin1_7
- 福岡市 建築物環境計画書の概要（令和6年度受付分） — https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kankyouhairyo/2024.html
- 福岡市 福岡都心地域 施工中プロジェクト資料 — https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/k-taisin/machi/kinnkyuu/documents/52_fukukutoshin.pdf
- 三菱地所「（仮称）天神1-7計画」グリーンボーナス認定・LEED GOLD予備認証取得（2025年12月23日） — https://www.mec.co.jp/news/detail/2025/12/23_mec251223_tenjin1-7
