不動産の税金 - 株式会社青山地所

不動産投資の損益通算、給与所得と合算できる3つの条件

この記事の結論不動産所得の赤字は、原則として給与所得と損益通算でき、所得税・住民税の節税につながります。土地取得のための借入利子に相当する損失や、別荘の貸付けに係る損失は損益通算の対象外です。損益通算を行うには確定申告が必要で、必要経費の正確な把握が節税効果を左右します。不動産投資を始め

この記事の結論5年判定の基準日は「売った年の1月1日現在の所有期間」であり、売却日ではありません。起算日は原則として取得した日。相続・贈与の場合は前所有者の取得日を引き継ぎます。短期は所得税30%・住民税9%、長期は所得税15%・住民税5%と税率が大きく異なります。不動産を売却したとき、

この記事の結論不動産所得の赤字は原則として損益通算できるが、土地取得のための借入金利子相当額は損益通算の対象外となる。別荘など趣味・娯楽・保養目的の不動産貸付けに係る損失は、損益通算が認められない。令和3年以後の国外中古建物の減価償却費相当の損失も、損益通算・所得内通算の両方ができない。

この記事の結論相続した不動産を売却するには、まず相続登記を完了させる必要があります。売却益にかかる税率は所有期間5年超か否かで大きく異なり、長期なら税率20%・短期なら39%です。空き家特例や取得費加算特例を活用すれば、税負担を大幅に抑えられる可能性があります。親や配偶者から不動産を相続

この記事の結論売却益への税率は所有期間5年超（長期）で約20.315%、5年以下（短期）で約39.63%と約2倍の差がある。長期・短期の判定は売却日ではなく、売却した年の1月1日時点の所有期間で決まる。取得費・譲渡費用を正確に把握するだけで課税所得を大幅に圧縮できる。不動産投資で物件を売

この記事の結論東京23区の中古マンション価格は2026年8月に下落しており、高騰のピークアウトサインが出ている。売却益への課税は所有期間5年超で税率が大幅に下がるため、保有年数を確認してから売却判断をすること。賃料は過去最高水準で推移しており、急いで売らずに保有継続も有力な選択肢になっている。

この記事の結論売却益には長期（20%）・短期（39%）の税率差があり、所有期間5年超かどうかが分岐点になります。事業用資産の買換え特例は非課税ではなく課税の繰延べで、要件を満たさないと使えません。投資用物件の譲渡損失は給与所得などと損益通算できないため、損失が出ても節税効果は限定的です。

この記事の結論松戸市の土地相場データでは宅建協会と連携した無料の空き家相談窓口があり、売却・賃貸・解体まで相談できます。相続した空き家の売却は、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。老朽化した空き家の解体には、松戸市から上限60万円の補助金が出る制度があります。

この記事の結論抵当権が付いたままでも売買は可能ですが、引き渡しまでに必ず抹消が必要です。売却代金でローン残債を完済できるかどうかが、手続きの分岐点になります。残債が売却価格を上回る場合は、自己資金の補填か住み替えローンの検討が必要です。「住宅ローンが残っている家は売れないのでは？」と不安

この記事の結論競売物件は裁判所が売却する不動産で、売却基準価額の2割が保証金として必要です。三点セットと現地調査で権利関係・占有状況を必ず確認してから入札してください。欠陥があっても損害賠償請求できないケースが多く、自己責任が強く求められます。競売物件に興味はあるけれど、「難しそう」「リ

この記事の結論土地売買の仲介手数料は法律で定められた「上限額」であり、400万円超なら「売買価格×3.3%＋6.6万円（税込）」で速算できます。2024年7月1日以降、800万円以下の土地は特例で売主・買主の一方から最大30万円（税抜）、税込では33万円まで受領できます。仲介手数料は成功報酬のた

この記事の結論相続した空き家は、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ると最高3,000万円の控除が受けられます。相続人が複数の場合、控除上限が変わることがあります。詳細は国税庁の公式サイトでご確認ください。特例を使うには市区町村で確認書を取得し、税務署で確定申告する手続き