賃貸経営 - 株式会社青山地所

無人チェックイン2026年規制完全ガイド｜最新運用ルールと対応策

民泊や簡易宿所の無人チェックインシステムは、人手不足の解決策として多くの施設で導入が進んでいます。しかし2026年5月現在、旅館業法の改正により無人チェックインの運用には厳格な規制が設けられています。「無人化したいけど法律違反にならないか不安」「どこまで自動化できるのか分からない」という声も多く聞

民泊や短期賃貸への投資を検討している方にとって、法規制の動向は収益性を大きく左右する重要な要素です。2018年に施行された住宅宿泊事業法（民泊新法）は、施行から8年が経過し、2026年現在、新たな改正の動きが注目されています。この記事では、民泊新法の最新動向と、それが短期賃貸投資に与える影響につい

自宅のクロスが汚れてきたり、賃貸物件の原状回復が必要になったりして、張替え費用がどのくらいかかるのか気になっていませんか。クロス張替えは面積や素材によって価格が大きく変わるため、適正価格を知らないと損をしてしまう可能性があります。この記事では、2026年最新のクロス張替え平米単価の相場から、費用を

トランクルーム投資は比較的少額から始められ、管理の手間も少ないことから注目を集めています。しかし、立地選びを誤ると空室が続き、想定していた収益を得られないまま撤退を余儀なくされるケースも少なくありません。実は、トランクルーム投資の成否を分ける最大の要因は「立地」にあります。この記事では、実際の失敗

民泊運営で最も多い騒音トラブルの実態民泊を運営していると、近隣住民からの騒音に関するクレームは避けて通れない課題となっています。国土交通省の調査によると、民泊に関する苦情の約6割が騒音に関するもので、これは年々増加傾向にあります。特に都市部のマンション型民泊では、建物の構造上、音が伝わりやすく、

不動産投資を始めようと物件を探していると、「用途地域」という言葉を目にすることがあるでしょう。実はこの用途地域によって、賃貸経営に大きな制限がかかる場合があります。せっかく良い立地の土地を見つけても、用途地域の制限で希望する建物が建てられないというケースは珍しくありません。この記事では、用途地域が

突然かかってくる投資マンションの営業電話に、心当たりはありませんか。仕事中に何度も着信があり、やっと断ったと思ったら別の会社からまた電話がかかってくる。このような経験をされた方は決して少なくありません。実は、こうした営業電話には明確な対処法があり、適切に対応すれば完全に止めることが可能なのです。

部屋の雰囲気を手軽に変えたいと思ったとき、アクセントクロスは魅力的な選択肢です。しかし「本当に効果があるのか」「失敗したらどうしよう」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。実際、アクセントクロスは選び方次第で部屋の印象を劇的に変えることができる一方、間違った使い方をすると逆効果になることもあ

資産運用の一つとして不動産投資が注目されています。今では、本業と掛け持ちして大家をしている不動産投資家も増えてきました。そんななか、不動産投資を成功させるためにより重要となりつつあるのが「管理会社選び」です。兼業で不動産投資をしている場合は、信頼できる管理会社を見つけて管理を委託できるかどうかがと

不動産投資で物件を購入された方から、「今後どうしていけばよいでしょうか？」という質問をよく受けます。いわゆる「持ち続けていたほうがよいのか、将来売却をしたほうがよいのか」ということです。出口戦略の重要性と売却した場合の譲渡所得の申告について解説していきます。出口戦略の前に考

今回のテーマは「賃貸借契約を解除する上で、必要な滞納期間」です。賃借人がたびたび滞納して困っているという話は当然のことながら大家さんにとって深刻な問題です。見方によっては空室問題よりも深刻と言えるのではないでしょうか。空室というのは相手がいる問題ではなく、大家さん側のみの問題です。つまり大家さんが

資産運用の運用益には、ご存知の通り大きく分けてインカムゲインとキャピタルゲインの2種類があります。現在の日本での不動産投資は、基本的にインカムゲインがメインだと言われますが、キャピタルゲインも無視できない存在です。というのは、一般の金融商品と比べて不動産はそもそも金額が大きくなりがちなことと、借り