不動産物件購入・売却 - 株式会社青山地所

管理組合が機能していないマンションは買って大丈夫？不動産投資の判断基準

中古マンションへの不動産投資を検討する際、物件の立地や価格、利回りばかりに目が行きがちです。しかし、実は管理組合の機能状態こそが、長期的な投資成功を左右する重要な要素なのです。管理組合が機能していないマンションを購入してしまうと、修繕費用の負担増加や資産価値の下落など、想定外のリスクに直面する可能

トランクルーム経営を検討する際、多くの方が「防犯対策はどこまで必要なのか」「カメラの設置費用は回収できるのか」と悩まれます。実際、防犯カメラは利用者の安心感を高め、トラブルを未然に防ぐ重要な設備です。しかし、設置や維持にかかる費用が収支に与える影響も無視できません。この記事では、トランクルーム経営

店舗を借りて事業を始めた方の多くが、退去時に直面する大きな悩みが原状回復の問題です。「内装工事に数百万円かけたのに、すべて撤去しなければならないの？」「どこまで元に戻せばいいのか分からない」といった不安を抱える経営者は少なくありません。実は、店舗の原状回復義務は住宅とは大きく異なり、契約内容によっ

店舗物件のオーナーにとって、適切な賃料設定は空室期間を短縮し、安定した収益を得るための最重要課題です。賃料を高く設定しすぎればテナントが決まらず、安すぎれば本来得られるはずの収益を逃してしまいます。この記事では、周辺相場との比較方法から具体的な賃料設定のテクニックまで、テナント募集を成功させるため

不動産投資を始めて念願の物件を購入したものの、入居者募集の準備中や入居後にシロアリ被害が見つかったら、どうすればよいのでしょうか。実は、中古物件の購入後にシロアリ被害が発覚するケースは決して珍しくありません。この記事では、購入後にシロアリ被害を発見した際の具体的な対処法から、売主への責任追及の可否

テナントビルから退去する際、「スケルトン工事で原状回復してください」と言われて驚いた経験はありませんか。スケルトン工事とは、内装をすべて撤去して建物の躯体だけの状態に戻す大規模な工事のことです。この費用は一般的なオフィスの原状回復よりも高額になるため、多くのテナント経営者が頭を悩ませています。

不動産投資を検討している方の中には、「どのエリアが今後伸びるのか」「規制緩和でチャンスが生まれる場所はどこか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。実は2026年現在、用途地域の規制緩和によって新たな投資機会が生まれているエリアが全国各地に存在します。この記事では、用途地域の基礎知識から、規制

戸建て賃貸を始めたものの、なかなか入居者が決まらない。そんな悩みを抱えているオーナー様は少なくありません。実は入居付けの成否は、仲介会社選びで大きく変わってきます。適切な仲介会社と組むことで、空室期間を大幅に短縮し、安定した賃貸経営を実現できるのです。この記事では、戸建て賃貸に強い仲介会社

不動産を購入したり賃貸したりする際、「この物件で過去に何かあったのでは」と不安になったことはありませんか。特に自殺が発生した物件については、告知義務がどこまで及ぶのか、多くの方が疑問を持たれています。実は2021年に国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定し、告

道路に面した土地を購入する際、「セットバック」という言葉を耳にして不安を感じていませんか。建築基準法で定められた道路幅員を確保するため、敷地の一部を後退させる必要があるセットバックは、予想外の費用が発生する可能性があります。実は、セットバック費用は工事内容や土地の状況によって数十万円から数百万円ま

オール電化住宅を検討している方、あるいはすでにお住まいの方にとって、電気代の高騰は大きな不安要素ではないでしょうか。2022年以降の電気料金の急激な上昇により、「オール電化にして失敗した」という声も聞かれるようになりました。しかし、適切な対策を講じることで、オール電化のメリットを活かしながら電気代

不動産投資を検討している方の中には、「定期借家契約って実際どうなの？」「2年契約で本当に借り手は見つかるの？」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。実は2026年現在、定期借家契約、特に2年という期間設定の需要が着実に高まっています。働き方の多様化やライフスタイルの変化により、短期間の住まいを