不動産物件購入・売却 - 株式会社青山地所

定期借家契約のメリットとは？2026年版・初心者向け完全ガイド

賃貸物件を探していると「定期借家契約」という言葉を目にすることがあるでしょう。普通借家契約とは何が違うのか、どんなメリットがあるのか、初めて聞く方には分かりにくいかもしれません。実は定期借家契約は、貸主と借主の双方にとって明確なルールのもとで契約できる仕組みです。この記事では、定期借家契約の基本的

賃貸オフィスやテナントを借りる際、契約書に「スケルトン返し特約」という文言を見かけたことはありませんか。この特約は退去時に大きな費用負担が発生する可能性があり、契約前にしっかりと理解しておかないと、思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。実際、スケルトン返しと通常の原状回復では、費用が数倍から

倉庫投資を検討しているものの、「本当に借り手が見つかるのか」「空室が続いたらどうしよう」と不安を感じていませんか。実は倉庫投資は住宅投資とは異なる特性を持ち、適切な戦略を取れば安定した収益を得られる魅力的な投資先です。この記事では、倉庫投資における空室リスクの実態から、効果的な借り手の見つけ方、さ

建物の解体やリフォームを予定している方にとって、アスベスト調査の義務化は避けて通れない重要な課題です。2026年に向けてさらに規制が強化される中、「自分の建物は対象になるのか」「いつまでに何をすればいいのか」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。この記事では、アスベスト調査の義務化範囲に

賃貸物件のオーナーとして、入居者のニーズに応えることは空室対策の基本です。しかし、2026年現在、インターネット環境に対する入居者の要求水準は驚くほど高まっています。特に若年層や在宅ワーカーにとって、光回線の速度は物件選びの重要な判断基準となっており、従来の1Gbps回線では物足りないと感じる人が

賃貸経営をされている方の中には、「空室が増えて収益が安定しない」「家賃を下げるしかないのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。実は、ホテル業界で成功を収めてきたレベニューマネジメントという手法が、2026年現在、賃貸経営の世界でも注目を集めています。この記事では、レベニューマネジメントの基

賃貸物件を探していると、不動産会社から「AD（広告料）」という言葉を耳にすることがあります。実はこのADは、物件の成約率や条件交渉に大きく影響する重要な要素です。しかし、一般の入居者にはあまり知られていない仕組みのため、「何ヶ月分が妥当なのか」「自分に関係があるのか」と疑問に思う方も多いでしょう。

民泊を運営している方、これから始めようと考えている方にとって、法改正への対応は避けて通れない課題です。住宅宿泊事業法（民泊新法）は施行以来、運用面での見直しが続いており、2026年5月現在も新たなルールが追加されています。適切に対応しなければ、営業停止や罰則を受けるリスクがあるため、最新の法規制を

不動産投資を始めたばかりの方や、これから始めようとしている方の中には、「空室期間中の電気やガスの契約はどうすればいいの?」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。実は、この空室時の光熱費管理を適切に行うかどうかで、年間数万円から数十万円もの差が生まれることがあります。この記事では、2026年の最

マンションやビルのオーナーにとって、エレベーター保守費用の値上げ通知は頭の痛い問題です。2026年に入り、人件費の高騰や部品価格の上昇を理由に、保守会社から値上げの打診を受けるケースが増えています。しかし、提示された金額をそのまま受け入れる必要はありません。この記事では、エレベーター保守費用の値上

不動産を売却する際、リフォームをすれば高く売れるのではないかと考える方は多いでしょう。実際、築年数が経過した物件でも、適切なリフォームを施すことで買い手の印象は大きく変わります。しかし、リフォーム費用をかけたからといって、その分だけ売却価格が上がるとは限りません。むしろ、費用をかけすぎて損をしてし

倉庫投資を始めようと考えている方の多くが、物件選びには時間をかけるものの、管理会社選びを軽視してしまいがちです。しかし実際には、管理会社の質が投資の成否を大きく左右します。適切な管理会社を選べば空室期間を最小限に抑え、安定した収益を確保できますが、選択を誤ると想定外のコストや入居者トラブルに悩まさ