不動産融資 - 株式会社青山地所

不動産投資ローンの金利交渉を成功させる方法と事前準備のポイント

不動産投資を始める際、多くの方が金融機関から融資を受けることになります。その際、金利が0.1%違うだけでも、総返済額は数十万円から数百万円も変わってくることをご存知でしょうか。実は、不動産投資ローンの金利は交渉次第で引き下げられる可能性があります。この記事では、金融機関との金利交渉を成功させるため

不動産投資信託（REIT）への投資を検討している方の中には、金利動向が気になっている方も多いのではないでしょうか。特に2026年は日本の金融政策が大きな転換点を迎える可能性があり、REITの変動金利比率を確認することが投資判断において極めて重要になっています。この記事では、REITの変動金利比率と

不動産投資を始める際、多くの方が物件選びや資金計画に注目しますが、実は団体信用生命保険（団信）の選択も同じくらい重要です。特に3大疾病保障付き団信は、投資家自身の健康リスクから資産を守る重要な役割を果たします。しかし、保障内容や保険料の違いを理解せずに選んでしまうと、必要な保障が得られなかったり、

大阪で中古マンションの購入を検討している方の中には、「新築は高すぎるけど、あまり古い物件も不安」と感じている方が多いのではないでしょうか。実は、築10年以内の中古マンションは新築と比べて価格が20〜30%程度抑えられる一方で、設備や建物の状態は十分に良好なケースがほとんどです。特に大阪では3500

日本の高齢化が加速する中、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）への投資に関心を持つ方が増えています。「安定した需要が見込めそうだけど、参入するには何が必要なのか」「初期投資はどれくらいかかるのか」といった疑問をお持ちではないでしょうか。サ高住投資は通常の不動産投資とは異なる特性があり、参入前に理解

2026年は都心部を中心に大規模再開発プロジェクトの竣工が相次ぐ年となります。新しいオフィスビルや商業施設、タワーマンションが次々と完成することで、賃貸市場にはどのような変化が訪れるのでしょうか。不動産投資を検討している方にとって、この竣工ラッシュは大きなチャンスでもあり、同時に注意すべきリスクで

子育て世帯にとって、広めの賃貸物件を探すのは年々難しくなっていると感じませんか。実は2026年現在、ファミリー向け賃貸物件の供給が減少傾向にあり、家賃相場にも影響が出始めています。この記事では、なぜファミリー賃貸の供給が減っているのか、家賃相場はどう変化しているのか、そして賃貸を探す際にどのような

賃貸経営を行っている方、またはこれから始めようと考えている方にとって、2026年の今、物価連動条項は避けて通れないテーマとなっています。近年の急激な物価上昇により、家賃を据え置いたままでは実質的な収益が目減りしてしまうケースが増えているからです。一方で、入居者との関係を損ねずに適切な家賃改定を行う

近年、台風や豪雨による水害、地震などの自然災害が頻発し、不動産投資における防災減災の重要性が高まっています。「せっかく購入した物件が災害で被害を受けたらどうしよう」「入居者の安全を守れる物件を選びたい」そんな不安を抱える投資家の方も多いのではないでしょうか。実は、ハザードマップを正しく活用すること

不動産投資を始めたいけれど、都心部の物件は価格が高すぎて手が出ない。そんな悩みを抱えている方にとって、広島の店舗付き住宅は魅力的な選択肢となります。2500万円以下という手頃な価格帯でありながら、利回り9%という高い収益性を実現できる可能性があるからです。この記事では、広島で店舗付き住宅投資を成功

不動産投資を始めようと考えているあなたは、どのエリアに投資すべきか悩んでいませんか。実は、日本では単身世帯の増加という大きな人口動態の変化が起きており、この流れを理解することが成功への近道となります。2026年現在、単身世帯は全世帯の約40%を占めるまでに増加し、今後もこの傾向は続くと予測されてい

戸建て投資を検討している方の中には、「ペット可にしたら家賃を上げられるのか」「空室リスクは減るのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。実は、ペット可物件は需要が高い一方で、適切な募集条件を設定しないと思わぬトラブルや損失につながる可能性があります。この記事では、戸建て投資におけるペット可物