不動産融資 - 株式会社青山地所

新築でも油断禁物！実際の失敗事例から学ぶ投資リスク

不動産投資の世界では「新築なら安心」と考える初心者が少なくありません。しかし現場では、完成直後から空室が続いたり、収支が赤字に転落したりする「新築失敗事例」が確かに存在します。本記事では、なぜそのような事態が起こるのかを検証し、具体的な対策を示します。読み終えるころには、あなたが同じ轍を踏まない

初心者でも魅力的に映る一棟アパート投資ですが、想定外の出費や長期の空室で苦しむ人は少なくありません。実際に私の相談者の中にも、初年度から赤字に転落し物件を手放した方がいます。本記事では「一棟アパート失敗事例」を具体的に取り上げ、どこで判断を誤ったのかを丁寧に解説します。読後には失敗を未然に防ぐチ

木造アパートや戸建ては初期費用が抑えられる一方で、「本当に長く保有して大丈夫だろうか」と不安を抱く投資家は少なくありません。特に空室率の上昇や災害リスクが語られる昨今、木造リスクを正しく理解しないまま購入すると想定外の修繕費や資産価値の低下に直面します。本記事では、2025年12月時点の最新基準

首都圏で不動産投資を始めたいものの、東京二三区と横浜のどちらが有利なのか、あるいは再開発が進む郊外が狙い目なのか、判断に迷っていませんか。エリア選定は収益性とリスクを左右する最大の要素です。本記事では人口動態、交通網、価格推移、そして2025年度に利用できる制度までを総合的に整理し、初心者でも物件

空室が続くと返済が不安、管理の手間も減らしたい。そんな悩みを抱えるオーナーにとって「賃貸管理サブリース」という言葉は強力な解決策のように響きます。ただ、仕組みを正しく理解しないと、期待した収益と現実にギャップが生まれることも少なくありません。本記事ではサブリースの構造、メリットとリスク、管理委託

賃貸経営を始めたばかりの方にとって、最も頭を悩ませるのが「本当にこの入居希望者に部屋を貸して大丈夫だろうか」という不安ではないでしょうか。家賃滞納や近隣トラブルを避けたい一方、空室期間を長引かせるわけにもいきません。そこで鍵を握るのが賃貸管理入居審査です。本記事では、審査の基本から2025年12

空室は増えるのに家賃は上げられない。この状況で「賃貸管理自主管理vs委託」の選択に頭を抱えるオーナーは少なくありません。適切な管理方式を選ばないと、手残りが毎月数万円単位で変わります。本記事では、最新の法改正と市場データを基に、自主管理と委託管理の違いをわかりやすく整理し、あなたが後悔しない判断

不動産投資を始めるとき、多くの人が「変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか」で立ち止まります。金利ひとつで毎月の返済額が大きく変わるのに、数年先の経済情勢を正確に読める人はほとんどいません。そこで本記事では、金利の仕組みから資金計画への影響、2025年12月時点の市場データまでを丁寧に整理します。

不動産投資を始めたいものの、「ローンを組むなら変動か固定か」「金利はどこまで下げられるのか」と迷う方は多いでしょう。わずか0.1％の差でも30年で数十万円の支出差になるため、金利選びは物件選定と同じくらい重要です。本記事では2025年12月時点の最新データを用い、初心者でも理解しやすい形で不動産投

人口が減り続けると言われる日本で、どこに投資すれば賃料を維持できるのか。そんな悩みを抱える初心者は少なくありません。本記事では「不動産投資エリア」をテーマに、2025年12月時点で入手できる最新データと実務経験をもとに、エリア選定の考え方をわかりやすく解説します。読むことで、人口動態や再開発計画