不動産投資を始めたいけれど、自己資金が足りない、返済負担が心配という声をよく聞きます。実は、国や自治体の補助金を上手に使うと初期費用や改修費を大きく抑えられます。とはいえ募集期間や条件は複雑で、「どれを選び、どう申請すればいいのか」と悩む方が多いでしょう。本記事では、2025年9月時点で利用可能な補助制度の概要と、実際の申請手順、さらに融資や税制との組み合わせ方まで網羅的に解説します。最後まで読むことで、アパート経営を有利に進める具体策が見えてくるはずです。
補助金を活用するメリットと注意点
まず押さえておきたいのは、補助金が家賃収入の安定化に寄与するという点です。例えば省エネ改修を行えば、入居者の光熱費が下がり、募集時の訴求力が高まります。補助によって改修コストの最大三分の一がまかなえれば、自己資金の回収期間を短縮でき、キャッシュフロー改善につながるのです。
一方で、補助金には採択枠があり、書類不備や工程遅延で不採択になる例も少なくありません。また、完了報告までを含めた長いスケジュール管理が必須です。採択後に施工内容を変更すると減額や返還を求められるケースもあるため、工事計画を固めてから申請することが重要です。
つまり、メリットを最大化するには「制度を選ぶ力」と「手順を守る力」が両輪となります。次のセクションでは、2025年度に実際に使える代表的な補助金を整理し、選び方のポイントを示します。
2025年度に使える主なアパート関連補助金
ポイントは、アパート経営者が使える制度が国と自治体の二層に分かれていることです。国レベルでは、国土交通省が所管する「長期優良住宅化リフォーム推進事業（2025年度）」と「賃貸住宅省エネ改修推進事業（2025年度）」が双璧です。前者は耐震・断熱・劣化対策を満たすと上限250万円、後者は断熱改修費の三分の一、最大120万円が支給されます。
さらに、住宅確保要配慮者向けの「住宅セーフティネット整備事業（2025年度）」を利用すると、バリアフリー改修や共同利用設備設置に対して最大200万円を獲得できます。国交省の資料によると、2024年度の採択件数は全国で1,812件と前年より8%増え、空室率が高い地域ほど利用が進んでいます。
自治体独自の制度も見逃せません。東京都の「既存建築物省エネ改修促進事業」は断熱材や高効率給湯器の導入で最大1,000万円を補助します。北海道札幌市では寒冷地仕様の窓改修に対し費用の半額、上限150万円が支給されるなど、地域性に合わせた優遇があります。自治体ごとに公募期間が異なるため、公式サイトの最新情報をチェックする習慣が不可欠です。
なお、2025年7月の国土交通省住宅統計によれば全国アパート空室率は21.2%（前年比-0.3%）でした。省エネやバリアフリー性能を底上げする物件は入居付けが早いとされ、補助金投入が空室リスク低減にも直結します。
補助金申請の基本的な流れ
実は、アパート経営 補助金 手順は想像よりシンプルです。核心となるのは「事前準備」「申請」「採択後管理」の三段階で、各段階で専門家を巻き込むことが成功率を高めます。以下に概略を示します。
- 事前準備：物件診断、改修プラン作成、見積取得、要件チェック
- 申請：電子申請システムへの入力、必要書類（図面・見積・工程表・エビデンス写真）の提出
- 採択後管理：交付決定通知確認、工事着手、進捗報告、完了検査、実績報告、補助金入金
準備段階で最も時間がかかるのは性能診断です。長期優良住宅化リフォーム推進事業の場合、登録住宅性能評価機関の現地調査が必須で、予約から結果取得まで平均1.5か月を要します。申請は先着順のため、診断結果を待つ間に他の書類を整えておくとスムーズです。
採択後は、交付決定前に着工すると対象外になる点に注意が必要です。また、施工途中の変更は事前に変更承認申請を行わなければならず、無届けで変更すると補助が減額される恐れがあります。完了報告には領収書や仕上がり写真の添付が求められ、入金までに約2〜3か月かかるのが一般的です。
融資・税制優遇と組み合わせる戦略
重要なのは、補助金だけでなく融資・税制を組み合わせて総合的な資金計画を立てることです。日本政策金融公庫の「中小企業経営力強化資金」は省エネ改修と同時に活用すると、基準金利から最大0.4%が引き下げられます。金利1.2%で3,000万円を15年返済した場合、総返済額は約240万円減り、補助金と合わせて投資回収期間が大幅に短縮されます。
税制面では、「特定改修工事に係る固定資産税の減額措置（2027年3月31日まで延長予定）」が活用しやすい制度です。一定の断熱改修や耐震改修を行うと、翌年度固定資産税が二分の一になります。例えば毎年50万円の税額が25万円に減れば、補助金でまかなえなかった部分を補填できる計算です。
また、損益通算による所得税節税も見逃せません。改修初年度に大きな減価償却費が計上されるため、給与所得との通算で税負担が軽減され、キャッシュフローが向上します。このように複数の支援策を束ねると、単一の補助金利用よりも効果が倍増するのです。
成功オーナーに学ぶ実践例
まず、千葉県で築30年の木造アパートを保有するAさんは、長期優良住宅化リフォーム推進事業で200万円の補助を得て耐震補強と外壁断熱を実施しました。総工費650万円のうち約三割を補てんできた結果、家賃を2,000円値上げしても半年で満室になり、年間家賃収入は約72万円増加しました。
一方で、北海道札幌市のBさんは道の省エネ改修補助と国のセーフティネット事業を併用し、室内温熱環境を大幅に改善しました。冬季光熱費が平均15%下がったと入居者から好評で、長期入居率が向上。国交省統計によると寒冷地では退去理由の上位に「寒さ・光熱費負担」が挙がるため、改修は空室率低減に直結します。
両者が共通して強調するのは、「専門家選び」が成否を分けるという点です。補助金に精通した建築士や工務店を早期に巻き込むことで、書類作成負担が軽くなり、採択率も高まりました。加えて、金融機関との交渉では補助金採択通知を提示することで融資条件が有利になったと語っています。
まとめ
ここまで、アパート経営における補助金の種類と選び方、そして実践的な手順を見てきました。ポイントは「制度を正確に理解し、スケジュール管理を徹底する」ことです。空室率が依然として二割を超える市場では、性能向上が賃料と入居率を左右します。補助金を活用して改修コストを抑え、さらに低金利融資や税制優遇を組み合わせれば、自己資金を温存しながら収益性を高められます。まずは自治体の公募要領を確認し、信頼できる専門家とともに次の一歩を踏み出しましょう。
参考文献・出典
- 国土交通省 住宅局「令和7年度 長期優良住宅化リフォーム推進事業 公募要領」 – https://www.mlit.go.jp
- 国土交通省 住宅局「賃貸住宅省エネ改修推進事業 2025年度概要」 – https://www.mlit.go.jp
- 国土交通省「住宅セーフティネット制度の概要」 – https://www.mlit.go.jp
- 東京都環境局「既存建築物省エネ改修促進事業 令和7年度版」 – https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp
- 国土交通省住宅統計調査 2025年7月速報値 – https://www.e-stat.go.jp