ブログ - 株式会社青山地所

不動産投資で差がつくキャッシュフローとレバレッジの極意

不動産投資に興味はあるものの、「毎月いくら手元に残るのか」「銀行借入は本当に安全なのか」といった疑問を持つ方は多いはずです。特にキャッシュフローとレバレッジは利益を大きく左右する要素ですが、仕組みが複雑に感じられがちです。本記事では、これら二つの概念を基礎から丁寧にひも解き、2025年時点の融資環

不動産投資を始めたいけれど、3000万円ものローンを組むのは不安――そんな声をよく耳にします。実際、毎月の返済や万一のリスクを想像すると二の足を踏むのも当然です。しかし、ローンの仕組みと団体信用生命保険（以下、団信）の役割を正しく理解すれば、リスクを管理しながら堅実に資産形成を進める道が見えてきま

不動産クラウドファンディングに興味はあるものの「元本は本当に守られるのか」「株式やREITと何が違うのか」と不安を抱く方は多いでしょう。私も相談を受けるたびに、魅力と同じくらいリスクの説明に時間を割きます。本記事では、最新の制度を踏まえつつ、不動産クラウドファンディング投資家リスクという視点か

地方の空き店舗をどう活かすか、土地を持て余しているが売却か賃貸か迷う、そんな悩みは珍しくありません。さらに、REIT（リート）という言葉は聞くものの仕組みが分からず手を出せない、税金も複雑そうで不安――多くの初心者が抱える疑問です。本記事では「店舗」「土地」「REIT」「税金」という四つのキーワー

不動産投資に興味はあるものの、「中古物件を買ってリノベーションすると本当に儲かるのか」「見えないリスクが怖い」と感じている方は多いはずです。実際、リノベーション投資はうまくいけば新築より高い利回りを狙えますが、想定外の追加工事や空室期間が長引くと収支が一気に悪化します。本記事では、リスクを見極めな

不動産投資に興味はあるものの、「競売物件は安いけれど本当に安全なのか」「収益物件として成り立つのか」と不安を抱える人は少なくありません。特にネット上では“危険”という言葉が目立ち、初心者ほど二の足を踏みがちです。本記事ではそうした悩みに寄り添いながら、競売物件を収益物件として活用する際のリスクと対

不動産投資を始めたいものの、「地方都市で分配金は本当に得られるのか」と不安を抱く人は多いものです。特に名古屋は東京や大阪ほど情報が多くなく、実情が見えにくいと感じるかもしれません。しかし実は、人口動態や開発計画を踏まえると、名古屋の収益用物件は分配金の安定性が高いというデータがそろっています。本記

不動産投資を始めたものの、想定より利息負担が重く感じていませんか。金利の低下が続くいま、ローンの借り換えでキャッシュフローを改善できる可能性があります。しかし「不動産投資ローン注意点借り換え」の情報は多岐にわたり、手続きを誤るとかえってコストが増える恐れもあります。本記事では最新の金利動向を押

会社の給料だけでは将来が不安、でも本業を辞める勇気もない――そんな悩みから副業を探し始めたとき、「どっちが自分に合うのか」と比較されやすいのが株式や暗号資産と、不動産クラウドファンディングです。少額で不動産に投資できる仕組みは魅力的ですが、リスクや手続きの複雑さをイメージしづらく二の足を踏む人も少

不動産投資信託（REIT）で資産を拡大してきたものの、毎年の税金計算がわずらわしいと感じていませんか。特に分配金や売却益の扱いは、株式投資とは微妙に異なり、経験者でも戸惑う場面があります。本記事では「REIT 経験者向け税金」に焦点を当て、2025年10月時点で有効な制度を踏まえながら、税負担を