ブログ - 株式会社青山地所

鉄骨造の収益性を最大化する実践ガイド

投資用物件を探していると「鉄骨造収益性」という言葉を耳にするものの、木造やRC造と比べて実際どれほどメリットがあるのか疑問に感じていませんか。耐用年数、修繕費、融資条件など多くの要素が絡むため、表面的な利回りだけでは判断が難しいのが現実です。本記事では、最新の公的データと現場の事例をもとに鉄骨造

築年数が30年を超えた中古物件は「古いから儲からないのでは」と敬遠されがちです。しかし実際には、取得価格の低さや税務上のメリットを生かして高い利回りを実現する投資家も多くいます。本記事では、築30年以上の物件で収益性を高めるために必要な視点と具体的な手順を解説します。読み終えたとき、あなたは古い建

不動産投資を始めようとすると、建物の築年数や家賃ばかりに目が向きがちです。しかし実際には「土地収益性」を正しく把握しなければ、長期的な利益を最大化することはできません。土地は建物と違って朽ちず、使い方次第で収益源が増える資産です。本記事では、初心者でも分かりやすい指標の読み解き方から、2025年

鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションは耐久性が高く、資産価値が落ちにくい一方で、建築コストやランニングコストが木造より大きくなりがちです。そのため「どこまで家賃を上げれば利益が出るのか」「高すぎて空室が増えないか」と悩むオーナーは少なくありません。本記事ではRC造家賃設定の基本から市場調査、

築10年程度のマンションやアパートを保有していると、「いつ家賃を下げるべきか」「修繕費をどう織り込むか」といった悩みが尽きません。新築時の家賃を維持したい気持ちは分かりますが、周辺相場や設備の陳腐化を無視すると空室リスクが高まります。本記事では、築10年家賃設定の基本から需要を高める具体策までを

初めて一棟マンションを取得したあと、家賃をどう決めればよいか分からず夜中まで表計算ソフトとにらめっこしている――そんな状況に心当たりはありませんか。高過ぎれば空室が続き、低過ぎれば返済が滞る恐れがあるため、家賃設定は悩ましくも避けて通れない工程です。本記事では「一棟マンション家賃設定」をキーワー

不動産投資を始めたばかりの方にとって、購入時の利回りに注目しすぎて「出口」、すなわち売却や資産の入れ替えを後回しにしてしまうケースは珍しくありません。実は鉄骨造の物件こそ、維持コストや耐用年数の長さを活かした綿密な出口戦略が欠かせます。本記事では、2025年12月時点で有効な税制や市場データを踏ま

築30年以上の中古物件を保有していると「いつ・どうやって手放すべきか」という悩みを抱える方は少なくありません。老朽化への不安や家賃下落の懸念を考えると、適切な出口戦略を描けるかどうかが投資成績を大きく左右します。本記事では、最新の市場データと2025年度の税制を踏まえながら、築30年以上の物件で

不動産投資に興味はあっても、「買った土地を将来どう手放すのか」「売れる時期を逃したらどうしよう」と不安を抱く人は多いはずです。出口戦略とは、購入時点で売却や活用の道筋を描き、最終的な利益を確定させる計画のことを指します。本記事では、初心者でも理解しやすいように、土地に特化した出口戦略の考え方を最新

不動産投資を始めたいものの、「ビルは金額も規模も大きすぎて怖い」と感じる人は少なくありません。特に、将来の家賃収入や修繕費がどの程度変動するのか見えないまま契約を決めるのは、初心者には大きな心理的ハードルになります。そこで役立つのが「ビルシミュレーション」です。収支やリスクを数値化し、複数のシナ

不動産投資と聞くとマンションや戸建てが思い浮かびやすいものの、「ビル成功のコツ」を把握すれば中小規模のビル投資も手が届く選択肢になります。家賃単価が高く、テナントが複数入ることで空室リスクを分散できる点は魅力ですが、一方で資金調達や運営管理の難度が上がるため、具体的な戦略を持たないまま参入すると

木造アパートを経営していると、音の問題や耐久性のイメージから「入居者が集まりにくいのでは」と悩む方が少なくありません。しかし実際には、木造ならではの温かみや賃料の手頃さを評価する入居希望者も多く、適切な戦略を取れば高稼働率を維持できます。本記事では、2025年12月時点で有効なデータと事例を基に、