ブログ - 株式会社青山地所

築10年シミュレーションで見える中古投資の現実

築十年の中古マンションを買っても、本当に利益が出るのかと不安に感じる方は多いものです。家賃下落、修繕費、ローン残債といった要素が複雑に絡み、将来の数字を読むのは簡単ではありません。しかし、基本的な前提条件と公的データに基づくシミュレーションを行えば、見通しは大きく変わります。この記事では「築10年

不動産投資を始めたばかりの方にとって、最大の不安は「本当に利益が出るのか」という一点ではないでしょうか。特に一棟マンションは金額が大きく、想定外の支出が重なると家計に深刻な影響を与えます。そこで役立つのが詳細なシミュレーションです。本記事では、シミュレーションの構造と使い方を丁寧に説明し、投資判断

不動産投資を始めたいものの、木造かRC造（鉄筋コンクリート造）かで迷っている方は多いはずです。特にRC造は初期費用が高いと聞くと、リスクが大きいのではと不安になるでしょう。しかし実際には、耐久性と資産価値の維持という観点で長期的に優位に立てる構造です。本記事では、2025年12月時点の最新情報を踏

築10年前後のマンションやアパートに興味はあるものの、「本当に儲かるのか」「修繕費がかさむのでは」と悩む方は多いのではないでしょうか。実は、築浅でも築古でもないこの10年という節目には、価格と収益性のバランスが取れた絶妙な投資チャンスが潜んでいます。本記事では、初めて中古物件に挑戦する方向けに、

都市部の新築価格が高騰し、区分所有では利回りが伸びにくい今、一棟マンションへの投資に興味を抱く方が増えています。しかし、多額の借入や管理の手間を考えると「自分に本当に運営できるのか」と不安になるのも当然です。本記事では、15年以上の実戦経験を踏まえながら、一棟マンション成功のコツを基礎から丁寧に

親から築古のアパートを引き継ぐか、現金で残すか――相続を考えた瞬間に税金と資産価値の維持という二つの壁が立ちはだかります。実はワンルームマンションを活用すれば、比較的少ない資金で節税と安定収益の両立が狙えることをご存じでしょうか。本記事では、2025年12月時点の税制とマーケットデータをもとに、仕

鉄骨造の投資物件を手に入れると、家賃収入の喜びと同時に税務の壁が立ちはだかります。減価償却や修繕費の扱いを誤ると、余計な税金を払ったり、融資審査で不利になったりすることも少なくありません。本記事では「鉄骨造確定申告」に焦点を当て、初心者でも迷わずに税務処理を進めるための基礎と最新ポイントをまとめま

築30年以上の物件を所有する大家さんにとって、確定申告は毎年頭を悩ませるイベントではないでしょうか。建物が古くなるほど修繕費用は増え、減価償却の扱いも複雑になります。しかし税務の基本を正しく理解すれば、適切な経費計上により税負担を軽減しながら、安定したキャッシュフローを維持することが可能です。本記

不動産投資や相続をきっかけに土地を手に入れると、確定申告をどう進めればいいのか不安になるものです。所得の種類が複数に分かれるうえ、必要書類も多岐にわたるため、手順を誤ると余計な税負担が発生します。本記事では「土地確定申告」に焦点を当て、基礎知識から実務の流れ、2025年度に活用できる節税策までを

築年数が古い実家や相続物件を前に、「空き家のままでは固定資産税が重い」「建替える資金もない」と悩む声を多く聞きます。築古物件でもアイデア次第で収益源に変えられることを知れば、不安は期待に変わります。本記事では、2025年12月時点で活用できる税制や補助金を含めながら、築古土地活用の具体的な手順と

空き地や古家を持ちながら「固定資産税だけ払っている」と悩むオーナーは少なくありません。アパートほど大規模な投資は避けたいけれど、駐車場では収益が限られる。そんなジレンマを解決する選択肢が戸建て賃貸による土地活用です。本記事では、戸建て賃貸の最新市場動向から具体的な資金計画、2025年度の制度活用、

築年数が古い物件は安く買える一方で、空室や修繕コストが心配だという声をよく耳にします。しかし、うまく運用すれば新築より高い利回りを実現できるケースも少なくありません。本記事では「築古収益性」をテーマに、投資家歴十五年の視点から成功パターンと注意点を整理します。読了後には、物件選びから資金計画、出