ブログ - 株式会社青山地所

築30年以上の物件投資を成功させる始め方――初めてでも失敗しない5つのステップ

築30年以上の物件に興味はあるけれど、「老朽化でトラブルが多そう」「入居者が集まるのか不安」と迷っていませんか。実は築古物件は購入価格が抑えられるため、適切なリフォームと運営を行えば高い利回りを狙えます。本記事では、初心者でも理解しやすいように、物件選びからリフォーム、資金計画、税制優遇までを体系

不動産投資に興味はあるものの、物件をいきなり買うのはハードルが高いと感じていませんか。土地から始めれば建物の維持管理が不要で、比較的少額から投資をスタートできます。しかし「土地始め方」の情報は断片的で、何を最初にすべきか迷う人が多いのも事実です。本記事では、エリア調査から資金計画、購入手続き、運

不動産投資を始めると、「高くてもRC造なら節税に有利らしい」と耳にするものの、仕組みが分からず踏み出せない方が多いはずです。税金対策は難しく感じますが、ポイントを押さえれば専門家でなくても理解できます。本記事ではRC造の基本から減価償却の具体的な計算、2025年度の最新税制までを解説し、初心者でも

築10年程度の中古マンションを買って賃貸経営を始めるとき、「節税まで考えられるだろうか」と不安になる方は多いはずです。新築より安く買えるとはいえ、減価償却や修繕費の扱いなど税務の仕組みは複雑に見えます。しかし実は、築10年というタイミングは購入価格と減価償却期間のバランスが良く、キャッシュフロー改

不動産投資に興味はあるものの、「税負担が重そう」「仕組みが複雑で難しい」と感じていませんか。確かに税制は専門用語が多く取っつきにくい面がありますが、ポイントを押さえれば一棟マンション投資は強力な節税ツールになります。本記事では2025年12月時点で有効なルールに基づき、固定資産税の軽減措置から減

多くの投資家が「丈夫で空室が少ないならRC造が安心」と耳にしますが、実際にはコストや運用方法まで考えないと期待した利回りを得られません。特に初めて不動産投資に挑戦する方は、鉄筋コンクリート造という言葉だけで判断すると、返済計画や出口戦略で思わぬ落とし穴に直面します。本記事ではRC造の構造的特徴から

不動産を探し始めると、「新築は高いけれど築古は不安」という声をよく耳にします。そんな中で築10年前後の中古マンションや戸建ては、価格と状態のバランスが取れているため、初心者にも人気の選択肢となっています。しかし実際に購入を検討すると、「修繕費はどれくらいかかるのか」「住宅ローン控除は使えるのか」「

都心の中古アパートでは利回りが伸びず、区分オーナーとしての限界を感じていませんか。実は、一棟マンション投資なら規模の経済を活かしながら、長期で安定したキャッシュフローを狙えます。しかし同時に、空室リスクや資金調達の壁など新たな課題も生じます。本記事では「一棟マンションメリット・デメリット」を軸に

参考文献・出典国土交通省 - https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html国税庁 - https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/

築年数が30年を超えるいわゆる「築古」物件は、価格の安さと高利回りが魅力です。しかし、入居者が集まるか、修繕費が膨らまないかなど、不安が尽きないのも事実でしょう。そこで役立つのが、数字で未来を描く「築古シミュレーション」です。本記事では、初心者でも取り組める手順を示し、実際にどのような項目を盛り

戸建て投資に興味はあるものの、毎月の収支や将来のリスクが読めずに踏み出せない方は多いでしょう。実は、戸建て賃貸はアパートより空室率が低く、長期入居が見込める一方、修繕費や融資条件を見誤ると赤字に転落します。本記事では「戸建て賃貸シミュレーション」をキーワードに、初心者でも数字を用いて計画を立てら

築古物件に興味はあるけれど、本当に儲かるのか不安。そんな悩みを抱える人は多いです。古い建物は修繕費や空室リスクが心配ですが、要点を押さえれば新築より高利回りを狙えます。本記事では十五年以上築古を扱ってきた筆者が、選び方・資金計画・制度活用まで「築古成功のコツ」を紹介。読み終えるころには、初めての