ブログ - 株式会社青山地所

ワンルーム投資の法人化｜判断基準と実践手順

ワンルームマンション投資を続けていると、「法人化すべきか」という問いに必ず直面します。所得税や住民税が年々重くなり、手残りが思ったほど増えないという悩みは、多くのオーナーに共通するものです。一方で法人設立には費用と手間がかかり、タイミングを誤るとメリットを十分に得られない可能性もあります。本記事

都心のワンルームマンションは手頃な価格で始めやすいと言われます。しかし購入後に思ったほど家賃が取れず、ローン返済が重荷になったという声も毎年のように耳にします。この記事では実際に起きた失敗事例をひもときながら、初心者が注意すべきポイントと2025年時点で使える対策を整理します。最後まで読めば、同じ

家賃収入で安定したキャッシュフローを得たいものの、「木造は修繕が多く利回りが下がるのでは」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。実は、建築コストの低さと減価償却の早さを上手に活かせば、鉄骨造よりも高い利回りを実現できるケースが少なくありません。本記事では、木造物件の特徴から2025年の相場

築二十年前後の中古物件は価格がこなれ、家賃は大きく下がりにくい――そう聞いても「本当に利回りは出るのか」と不安になる方は多いでしょう。実際に、築浅物件の華やかな広告に比べると魅力が伝わりづらく、空室や修繕費への懸念も尽きません。この記事では、築二十年ならではの利回り構造を数字と事例で解きほぐし、2

不動産投資を始めたいと考えているものの、「築浅物件は価格が高く、利回りが伸びないのでは」と悩む方は多いのではないでしょうか。実は建物が新しいからこそ、修繕費を抑えながら入居者ニーズを取り込みやすいという強みがあります。本記事では、築浅物件の利回りに関する基本的な考え方から、物件選びの具体的なポイ

都市部のファミリーマンション投資は、ワンルームより安定すると聞くものの「実際の利回りは低いのでは」と心配される方が多いのではないでしょうか。たしかに2025年12月時点の表面利回りは東京23区で平均3.8%と、ワンルームより0.4ポイントほど低めの水準です。しかし空室期間の短さや長期入居の傾向を

築年数の古い物件に興味はあるものの、「ボロ物件で本当に利益が出るのか」「リフォーム費が膨らまないか」と不安を抱える方は少なくありません。しかし築古投資には、購入価格を抑えて高い利回りを狙えるという大きな魅力があります。本記事では、初心者でもつまずきやすいポイントを整理しながら、物件選定から資金計画

```html新築物件なら安心だろう――多くの投資家がそう考えています。しかし実際には、購入価格の上振れや家賃下落、予期せぬ修繕費など、新築だからこそ気をつけるべき「新築ハイリスク」が存在します。本記事では、投資初心者でも理解しやすいように新築物件特有の落とし穴を整理し、回避するための具体策を丁

不動産投資に興味はあるものの、「一棟アパートはリスクが大きいのでは」とためらう方は少なくありません。実際、購入価格が数千万円から数億円に及ぶため、一度の判断ミスが家計に長く影響します。しかしポイントを押さえれば、危険を最小限に抑えながら安定収益を得ることも可能です。本記事では最新データを交えつつ、

ワンルームマンションを購入して家賃収入を得ると、毎年の確定申告が必要になります。「何を経費にできるのか」「どの書類をそろえればいいのか」と悩む方も多いでしょう。しかし、正しい手順を理解すれば、税負担を抑えながら資金計画を整えることが可能です。本記事では、2025年度の最新ルールに基づき、ワンルー

新築物件への投資を考え始めたものの、土地探しの方法や資金計画、建築会社とのやり取りなど、分からないことが多すぎて一歩目を踏み出せないと感じていませんか。この記事では、15年以上不動産投資に携わる筆者が、初心者が押さえるべき流れとポイントを具体例と最新データを交えて解説します。読み終えるころには、自

「港区南青山でアパート投資を始めたいけれど、何から手をつければいいのか分からない」という声をよく耳にします。高級住宅街として知られる青山エリアは、安定した賃貸需要が期待できる一方で、物件価格も高額になりがちです。自己資金はどれくらい必要なのか、融資審査では何を見られるのか、そして実際に収益を上げら