ブログ - 株式会社青山地所

アパート経営金利上昇期でも収益性を守る戦略

不動産投資に魅力を感じつつも、「金利が上がったらローン返済が苦しくなるのでは」と不安に思う人は少なくありません。とくにアパート経営は長期の融資を組むため、金利動向が収益に直結します。そこで本記事では、金利上昇期におけるキャッシュフローの守り方や投資判断のポイントを、最新データと具体例を交えて解説し

不動産投資に興味はあるものの、「自己資金が少なくても始められるのか」「利回りは本当に高いのか」「出口戦略として転売は可能なのか」と悩む人は多いでしょう。特に不動産クラウドファンディングは、少額から参加できる反面、仕組みが見えにくいと感じられがちです。本記事では、利回りの計算方法から転売戦略のポイン

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「ローンを組んで終わり」になりがちです。しかし実際には、返済の長い道のりで金利をこまめにチェックし、適切なタイミングでレビューすると総支払額を数百万円単位で抑えられます。本記事では、2025年10月時点の最新金利と制度を踏まえながら、金利をレビューするべき時期、判

神戸でこれからアパート経営を始めようとしている方の多くは、「本当に利益が出るのか」「空室は大丈夫か」と不安を抱えています。物件価格や家賃相場は都市ごとに差があり、地方での失敗談を聞くと尻込みしてしまうのも無理はありません。しかし神戸は、港町としての歴史と観光地としての魅力を併せ持ち、安定した賃貸需

不動産投資は興味があっても、物件価格やローン返済、税金など複数の数字が絡み合い「何から計算すればいいのか分からない」と戸惑う人が多いものです。特に自己資金を含め総額1000万円前後で始めようとすると、少しの計算ミスがキャッシュフローを大きく揺らします。本記事では「収益物件収支計算 1000万円」

不動産投資を始めたいけれど、どの物件を選べば良いのか、どうやって価値を判断すれば良いのかと悩む人は多いはずです。特に「査定方法収益物件土地」という三つの要素は、初心者には取っつきにくいテーマに見えます。そこで本記事では、土地付きアパートや一棟マンションなどの収益物件を正しく査定するための考え方

多くの投資家が保有期間の後半で「マンション投資売却できない」と感じます。購入時は高い入居率と安定収益を見込んでいたのに、いざ売ろうとすると希望価格に届かない、そもそも買い手が現れない――そんな行き詰まりは珍しくありません。本稿では、その原因を市場データと実務経験の両面から整理し、価値を高める改善

不動産投資を始めたいけれど、REITやシェアハウスの違いがわからず、税金面も複雑で不安――そんな悩みを抱えていませんか。この記事では、2025年10月時点の最新制度に基づき、REITとシェアハウスそれぞれの特徴と税金の扱いをやさしく解説します。読み終えるころには、自分に合った投資スタイルを選び、適

マンション投資に興味はあるものの、自己資金や融資のハードルが高くて踏み出せない。そんな悩みを抱える読者が近年注目しているのが、不動産クラウドファンディングです。少額から参加できるため、分散投資の第一歩として最適ですが、利回りやリスクの構造を理解しないまま参入すると期待外れに終わる恐れがあります。本

アパート経営に興味はあるものの、「空室ばかりで赤字になりそう」「相続対策になると聞いたけれど本当？」と迷っていませんか。ネット上には「やめとけ」という強い否定的な声も散見され、初めての方ほど一歩を踏み出しづらいのが現実です。本記事では、15年以上の実務経験をもとに、アパート経営を基礎から解説しつつ