ブログ - 株式会社青山地所

2027年を見据えたREITのデメリット完全攻略

不動産投資を検討していると、手軽に分散投資できるREIT（不動産投資信託）に興味を持つ方は少なくありません。しかし「価格が安定しているようで本当に大丈夫か」「将来の金利上昇で損をしないか」と不安に感じる声も多いものです。本記事では、2027年までの中期スパンで考えたときに顕在化しやすいリスクを整理

50代で不動産投資を始めるとなると、「今からでは遅いのでは」「ローン審査が通るか心配」といった悩みが尽きません。しかし実際には、人生100年時代において、定年後の20〜30年を支える安定収入源を確保できる点で大きなメリットがあります。本記事では、2026年の市場環境を踏まえつつ、収益物件 2026

不動産投資に興味はあるけれど、「どの物件を選べばいいのか」「良い情報はどう手に入れるのか」と悩む方は少なくありません。実際、私の元へ相談に来る初心者の八割が同じ壁にぶつかっています。本記事では、現役投資家が実践する物件の探し方を具体的に解説し、今日から使える情報収集ルートや2025年度の最新制度ま

毎月の分配金を受け取りながら、株式よりも値動きを抑えたい――そんな願いからREITに興味を持つ人は多いものです。しかし「本当に安全なのか」「分配金は減らないのか」と不安も尽きません。この記事では、不動産投資歴十五年の視点でREITの仕組みとリスク管理を基礎から解説し、2025年時点の最新データを交

資金が潤沢でなくても不動産投資は始められるのか――そんな疑問を抱く人は少なくありません。家賃収入は魅力的でも、自己資金とローン返済、そして維持費をどう管理するか分からないという声をよく耳にします。実は、500万円という比較的小さな金額でも、正しい収支計算を行えば毎月のキャッシュフローを黒字で運用す

家賃相場は上がっているのに、自分の物件がどれほどの価値を持つのか分からない――そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。特に再開発が続く品川区では、駅周辺の地価が毎年更新される一方で、築年数や管理状況によって査定額が大きく変動します。本記事では「品川区収益物件査定方法」をキーワードに、初心

人口減少や年金不安が続く今、「遊休地をどう活かせばいいのか」「安定した副収入を得られる方法はあるのか」と悩む人が増えています。特にアパート経営は、手持ちの土地を最大限に活用できる手段として注目度が高まっています。しかし駐車場や太陽光発電など他の土地活用法も存在し、どれを選ぶべきか迷うのが本音でしょ

札幌で賃貸経営を始めたいと考えるとき、多くのオーナーが「自分に合う管理会社が見つからない」という壁にぶつかります。家賃相場や空室率はエリアごとに異なり、雪国ならではの設備管理も欠かせません。本記事では、札幌の市場特性を踏まえつつ、管理会社選びのポイントを基礎から解説します。読むことで、自分の物件に

人口減少や金利上昇が気になるいま、安定収益を求めて「REIT 広島利回り」と検索する投資家が増えています。しかし地方都市のデータは散発的で、都心と比べて判断材料が少ないのが実情です。本記事では、J‐REIT（不動産投資信託）の仕組みから広島市の賃貸需要、そして利回りを左右する地域要因までを整理し

マンション投資を始めたものの、売却時に「いくらで手放せば利益が残るのか」と悩む人は少なくありません。市場動向、諸費用、税金を正しく押さえれば、適正価格を見極めて次の投資へ踏み出せます。本記事では最新の平均価格データや2025年度の税制を踏まえながら、マンション投資売却いくら総まとめとして、初