ブログ - 株式会社青山地所

不動産投資円安時代のデメリットと対策

円安が続くと輸入品の値上がりや海外投資マネーの流入など、経済全体にさまざまな影響が生まれます。不動産投資を考える人の中には「円安は賃料収入にプラスでは？」と期待する声もありますが、実はデメリットも少なくありません。本記事では、円安時代における不動産投資の代表的なリスクを整理し、その背景をデータに基

不動産価格が高止まりする一方で金利は上昇局面に入り、初心者の方ほど「今から始めても間に合うのか」と不安を抱きがちです。実は、2025年9月現在でも適切な知識とデータを押さえれば、堅実に収益を積み上げるチャンスは十分に残っています。本記事では最新の市場動向から制度活用術、物件選びの具体的な視点までを

都市部でも地方でも「自分に合った物件が見つからない」「融資が思うように決まらない」と悩む方は多いでしょう。実は、成功している投資家の行動を丁寧に追うと共通の手順が浮かび上がります。本記事では、具体的な成功事例を交えつつ、再現性の高いポイントを分かりやすく整理します。読み終えたとき、物件選定から資金

鉄筋コンクリート造（RC造）の物件に興味はあるけれど「購入価格が高くて本当に得なのか」「節税メリットはどこまで期待できるのか」と迷っていませんか。実は、構造特性と税法を正しく押さえれば、RC造不動産投資節税の三つを同時にかなえる道が見えてきます。本記事では、耐久性と収益のバランス、2025年度

千葉で不動産投資を始めたいと考えても、物件選びや資金計画、さらに地域特性まで幅広い知識が必要です。特に初めての投資では「空室になったらどうしよう」「銀行はどこを選ぶべきか」といった不安が付きまといます。本記事では、千葉の市場動向から物件選定、資金調達のコツ、2025年度に利用できる優遇制度までを体

不動産投資に興味はあるものの、「多額のローンを背負って本当に大丈夫だろうか」と不安を抱く人は少なくありません。とくに初めての投資では、金利の仕組みや返済計画の立て方がわからず、一歩を踏み出しにくいものです。本記事では、最新の融資動向やキャッシュフロー計算の基礎を整理しながら、初心者でも安心して学べ

初心者の多くは家賃収入やローン金利ばかりに目を奪われがちです。しかし実際の手取りを左右するのは、物件購入後に毎月発生する管理費です。管理組合からの請求額が高すぎると、表面利回りは良くてもキャッシュフローが圧迫されます。本記事では「管理費比較」を切り口に、費用の見極め方と交渉術を具体的に解説します

アパート経営を始めたばかりの方にとって、家賃設定ほど悩ましいテーマはありません。高すぎれば空室が長期化し、低すぎれば赤字に転落する恐れがあります。筆者は十五年以上にわたりオーナー支援を行ってきましたが、家賃を適切に決められるかどうかで収益は大きく変わると痛感しています。本記事では最新の市場データと

不動産投資に興味はあるものの、「自己資金を厚く準備すべきか、それとも低めに抑えて早く始めるか」で迷う人は少なくありません。とくにアパート経営では物件価格以外の諸費用が意外と大きく、判断を複雑にします。この記事では「アパート経営初期費用どっち」と悩む初心者のために、自己資金重視と借入活用の違いを

（導入段落）不動産投資に興味はあるものの、実物を買うには資金も手間もかかる――そんな悩みを解決してくれるのがREITです。しかし銘柄は国内外あわせて数百に及び、利回りや値動きの差も大きいため、何を基準に選べばよいか迷う初心者が多いのも事実です。本記事では2025年9月時点の最新データをもとに