ブログ - 株式会社青山地所

収益物件の経営者が失敗しない収支計算の極意

不動産投資に興味はあっても「数字が苦手だから」と一歩を踏み出せない人は多いものです。特に収益物件を購入した後に経営者として収支計算を誤ると、思わぬ赤字に転落しかねません。本記事では、初心者がつまずきやすい収入と支出の考え方を丁寧に解説し、2025年10月現在の制度や税制を踏まえた現実的なシミュレー

不動産投資を始めたいけれど、住居ではなく店舗を選ぶとなると「資金計画が難しそう」「空室よりも撤退リスクが怖い」と不安を抱く方が多いはずです。特にローンを固定金利で組むべきか変動にするべきかは、初心者が最初に迷う大きなポイントでしょう。本記事では、店舗不動産投資ローン固定金利という三つのキーワー

自己資金がほとんどなくても不動産投資を始められる――そんな広告を見て心が動いた経験はありませんか。とくに「不動産投資ローンいらないフルローン」という言葉は、初期費用の負担を避けたい初心者に魅力的に映ります。しかし、資金をすべて借入れに頼る戦略は、返済リスクや金利上昇に直面したときに大きなストレ

不動産やREIT（不動産投資信託）に興味を持つと、まず「実際に毎月いくら受け取れるのか」と疑問に感じるものです。生活費の補填を目的にしたいのか、将来の年金代わりに積み上げたいのかで、必要となる分配金の水準は変わります。本記事では「分配金いくら」が妥当なのかをテーマに、仕組みの基本から具体的な計算

「不動産投資には数千万円必要」と思い込んでいませんか。実は自己資金300万円があれば、十分に不動産投資を始められます。300万円を頭金にローンを組む方法と、現金一括で少額物件を購入する方法の2つの選択肢があり、どちらも現実的なスタートラインです。本記事では、300万円で購入できる物件タイプや成功

不動産投資を始めたばかりの人ほど、「利益が出ても税金で手元に残らないのでは」と不安を抱きがちです。実は、税務の基本を押さえればキャッシュフローを守りながら効率よく資産を増やすことができます。本記事では、2025年10月現在の最新情報を基に、初心者がつまずきやすい税金注意点を整理し、実践的な対策ま

自己資金がほとんどない状態で不動産投資を始めたい、と考える人は年々増えています。しかし、金融機関の審査や物件選びの難しさから「結局はお金持ちだけのゲームでは？」と諦める声も多いです。本記事では、自己資金がゼロに近くても収益物件を取得し、安定したキャッシュフローを得るための具体的なステップを解説しま

不動産投資に興味はあるものの、「自己資金が限られている」「将来、本当に売却できるのか不安だ」と感じる人は少なくありません。特に予算が1000万円前後の場合、都心の新築を買うのは難しく、収益性や出口戦略に悩む声をよく聞きます。本記事では、1000万円という限られた資金でマンション投資を始める際の具体

不動産投資を始めたいものの、ローンの返済計画が不安で一歩踏み出せない。そんな悩みを抱える方は少なくありません。自己資金に余裕がないと「失敗したら破綻してしまうのでは」と感じるのは当然です。しかし、適切な返済シミュレーションを行い、専門家の知識を学べるスクールを活用すれば、数字に裏付けられた安心感を

不動産投資を始めようとするとき、多くの人が真っ先に調べるのが資金面のハードルです。とくに鹿児島県で物件を購入し、安定した家賃収入を得たいと考える場合、地方の特性や金融機関の姿勢を知らずに動くと、融資審査でつまずく可能性が高まります。検索欄に「収益物件融資条件鹿児島」と打ち込んでも情報が断片的で

不動産投資を始めたいけれど、ローン返済が本当に回るのか不安――そんな声をよく聞きます。物件価格や金利ばかりに目が行き、シミュレーションを後回しにすると、想定外の出費で資金繰りが苦しくなることも珍しくありません。本記事では「不動産投資ローン返済シミュレーション 100万円」という視点から、毎月の返

賃貸経営に興味はあるものの、「何から始めればいいのか分からない」「転売で利益を出すなんて本当にできるのか」と不安を感じている方は多いのではないでしょうか。実は、ファミリー向けマンション投資であれば、初心者でも計画的に利益を狙いやすい手法があります。本記事では、筆者が実際に体験した転売成功事例を交