ブログ - 株式会社青山地所

個人事業主でも通る！不動産投資ローン返済シミュレーションの始め方

個人事業主として融資を受けるのは難しい、と感じていませんか。開業届を出して年数が浅い方ほど、金融機関の審査基準や必要書類が分からず不安になりがちです。しかしポイントを押さえれば、会社員と同じように不動産投資ローンを利用できます。本記事では、最新の金利水準を踏まえながら、返済計画の立て方と「個人事業

アパート経営に興味はあるものの、「家賃をいくらにすればいいのか分からない」と悩む方は少なくありません。家賃設定は収益を直撃するだけでなく、空室率や入居者層にも影響する重要なテーマです。本記事では、家賃設定の基本から市場調査の手順、実際の計算方法、そして役立つ教材の選び方までを体系的に紹介します。読

家賃収入やリートの分配金は、毎月のキャッシュフローを支える大切な柱です。ただ、実際に投資を始めた人からは「分配金が急に減ったら生活が不安」「元本は守られるのか」といった声をよく耳にします。この記事では、分配金安全をキーワードに、仕組みから物件選び、資金管理、2025年度の最新制度までを総合的に

不動産投資信託（REIT）に興味はあるものの、「分配金にどれだけ税金がかかるのか」「確定申告は必要なのか」といった疑問が先立ち、一歩を踏み出せない人は少なくありません。実は税制を正しく理解すると、手取り収益を最大化しながらリスクも抑えられます。本記事ではREITの基本から2025年度時点の最新税制

初めてアパート経営に挑戦しようとすると、空室リスクや管理の手間、そもそも何から学べばよいかなど不安は尽きません。管理が行き届かない物件は入居者満足度が下がり、空室率が上がる悪循環に陥ります。一方で、適切な管理方法を身につければ、安定した家賃収入と物件価値の維持が期待できます。本記事では「アパート経

年収が約500万円で「不動産投資を始めたいけれど、何から手を付けて良いかわからない」と感じる人は少なくありません。住宅ローンや教育費などの負担を抱えつつも、将来のために安定したキャッシュフローを確保したいという悩みは共通です。本記事では、自己資金が限られる会社員でも実践しやすい収益物件の選び方を解

年収500万円前後で不動産投資を始めたいけれど、どの程度の物件なら無理なく続けられるのか迷っていませんか。銀行融資のハードルや空室リスクが気になると、一歩踏み出すのは簡単ではありません。この記事では、年収500万収益物件選び方の基本から、2025年時点で利用できる融資制度や利回りの目安までを具

不動産クラウドファンディングに興味はあるものの、「本当に儲かるのか」「怖い損失はないのか」と不安を抱えていませんか。少額で始められる気軽さは魅力ですが、仕組みやリスクを理解しないまま資金を投じるのは危険です。本記事では、不動産投資歴十五年の筆者が制度の背景から最新の市場動向までを整理し、初心者でも

ビルやマンションへの投資を考えているものの、「金利上昇期に買っても大丈夫なのか」と不安を抱く人は少なくありません。実際、借入金利が上がれば毎月の返済額が増え、キャッシュフローが圧迫される恐れがあります。しかし、物件の選定や管理の工夫次第で、金利上昇局面でも資産価値を確保しながら安定収益を得ることは

マンション投資を検討するとき、「区分所有で総額1億円は本当に安全なのだろうか」と戸惑う方が少なくありません。価格高騰が続く今、1室7,000万円超の都心物件を複数持てば、あっという間に1億円を超えます。しかし適切な資金計画を立て、リスクと向き合いながら運用すれば、堅実な収益と資産形成が期待できます