ブログ - 株式会社青山地所

不動産投資ローン団信の仕組みと審査の流れを完全解説

不動産投資を始めようとすると、最初にぶつかるのがローンの組み立てと団体信用生命保険（団信）の扱いです。金融機関ごとに手続きの流れが異なるうえ、専門用語が多くて戸惑う方も少なくありません。しかし要点を押さえれば、必要書類の準備から審査通過のコツ、そして団信で守られる範囲までをスムーズに理解できます。

初心者の方は「少額から始められると聞くけれど、本当に利益は出るのか」「株と何が違うのか」が気になるはずです。実はREITは不動産の専門知識がなくても分散投資ができる便利な商品ですが、仕組みを理解しないと価格変動に振り回されてしまいます。本記事では、REIT市場の現状を踏まえつつ、具体的な始め方と運

投資用の店舗を探しているものの、「住居系と違って情報が少ない」「テナントが付くか不安」という声をよく聞きます。実際、店舗物件は立地や業種のミスマッチで空室が長期化すると、収益が一気に悪化します。しかし事前にポイントを押さえれば、住宅より高い利回りと安定収入を両立させることも可能です。本記事では店舗

不動産投資を始めるとき、「ローンを組むのと現金一括ではどちらがお得だろう」と悩む方が少なくありません。自己資金で買えば返済負担はなくなりますが、手元資金が減る不安もあります。一方、融資を使えばレバレッジ効果が期待できるものの、金利上昇や空室のリスクが頭をよぎります。本記事では「不動産投資現金一括

都心に近い場所で安定した賃料収入を得たいものの、区分マンションでは規模感が足りないと感じていませんか。豊島区での一棟買いは、複数戸を同時に取得できるためキャッシュフローの拡大が見込める一方、立地や資金計画を誤ればリスクも高まります。本記事では、豊島区の市場背景、エリア選定の着眼点、2025年度の税

家計のやりくりだけで手一杯、投資は遠い世界と感じていませんか。実はパートや育児の合間でも安定収入を得られる手段として、アパート経営に挑戦する主婦が増えています。とはいえ空室やローン返済のリスクを考えると、収益性をどう確保するかが最大の疑問でしょう。本記事では、初心者でも押さえておきたい資金管理の基

高齢になってから生活費が足りなくなるのでは、と不安に感じる人は少なくありません。公的年金だけに頼らず、自分の資産で安定収入を生み出す方法として、収益物件への投資は注目を集めています。しかし、家賃が入るから安心と考えるのは危険で、実際には空室リスクや修繕費など多くの要素が複雑に絡みます。本記事では「

突然訪れる相続の場面で慌てないよう、早めの「相続対策資産形成」が注目されています。しかし、税制や制度は複雑で、何から手を付ければよいか迷う人も多いでしょう。本記事では、不動産投資歴15年以上の視点から、相続と資産形成を同時に進める具体策を分かりやすく解説します。読後には、制度を味方にしながら将来

初心者の方ほど「アパート経営に1億円もの初期費用をかける価値はあるのか」と悩むものです。自己資金や融資のバランス、毎月の返済額など、未知の数字が多いほど不安は膨らみます。しかし重要なのは金額の大きさではなく、その中身を理解し計画的に配分することです。本記事では、1億円という大きな予算を具体的に分解

個人事業主として不動産投資に挑むとき、最大の不安は融資の返済が本当に続けられるかどうかではないでしょうか。給与所得者と異なり収入が変動しやすいため、返済計画を立てる難易度は一段高くなります。この記事では、返済シミュレーション個人事業主という視点から、金融機関の審査の裏側やキャッシュフロー管理の具