ブログ - 株式会社青山地所

収益物件危険を見抜くための5つの視点

初心者の方ほど、「家賃が毎月入るなら安心」と考え、収益物件への投資を急ぎがちです。しかし実際には、想定外の空室や修繕費が利益を奪い、最悪の場合は赤字に転落します。本記事では、収益物件危険を回避するために押さえるべきポイントを基礎から解説します。読了後には、リスクを言語化し、数字で判断できる力が身

不動産投資を始めたばかりの方ほど「最終的にどうやって利益を確定させるのか」が気になるものです。特に地方都市は将来の人口動向が読みにくく、売却や賃貸のタイミングに迷いがちです。静岡は首都圏と中京圏の中間に位置し、住宅需要が底堅い一方で、地域差が大きく戦略を誤ると期待通りのリターンを得られません。本記

独身のうちに資産形成を始めたいけれど、株や投資信託では物足りない——そんな思いからアパート経営に興味を持つ方が増えています。しかし「フルタイムで働きながら物件を管理できるのか」「将来のライフイベントに支障はないか」と不安も尽きません。本記事では、独身だからこそ活用できる時間や資金の柔軟性に着目し、

不動産投資を始めたばかりの方からは、「金利が高いまま返済を続けて損をしていないか」「そもそも借り換えの仕組みが分からない」といった声をよく耳にします。実際、同じ物件でもローン条件次第で手取りキャッシュフローは大きく変わります。本記事では「不動産投資ローン借り換え未経験」と検索した方に向け、金利

マンション投資に興味はあるものの、「京都で本当に利益が出るのか」「表面利回りと実質利回りの違いが分からない」と悩む方は多いものです。京都は観光都市として有名ですが、単身者やファミリーの流入も続き、賃貸需要は堅調に推移しています。本記事では、マンション投資で重要な実質利回りの計算方法から、京都ならで

不動産価格が上がり続ける一方で、「今さら買っても遅いのでは」と悩む声をよく聞きます。特にマンション投資を考えている初心者にとって、5000万円という金額は大きな決断です。しかし中古物件を選べば、新築よりも手頃に始められ、利回りを高める余地も残されています。本記事では「マンション投資中古 5000

不動産投資に興味はあるものの、「そもそも収益が生まれる仕組みが分からない」「専門用語が多すぎて比較の軸がつかめない」と悩む人は少なくありません。本記事では、そのモヤモヤを解消するために、収益やリスクを生み出す主要な仕組みをランキング形式で整理します。読むことで、どのポイントを優先して学べばいいかが

不動産投資に興味はあるものの、自己資金が500万円しかなく「本当に始められるのか」と不安に感じる人は多いでしょう。さらに、空室や修繕費など、どんなリスクが待ち受けているのか想像すると一歩を踏み出しにくくなります。この記事では、500万円という限られた資金で不動産投資を始める際に直面しやすいリスクを

マンション投資に興味はあるものの、「本当に儲かるのか」「失敗したら怖い」と迷っている方は多いでしょう。私も数年前までは同じ悩みを抱えていました。しかし実際に一歩を踏み出し、購入から運用、売却まで経験したことで見えてきた現実があります。本記事では、その生々しい体験を基に、資金計画や空室対策、税務処理

多くの人が「年金だけで本当に暮らせるのだろうか」と不安を抱えています。特に物価上昇が続くいま、老後の暮らしを守るには公的年金に加えて自分で資産を形成する必要があります。本記事では、収支計算を軸に老後資金を確保する方法を解説し、具体的に不動産投資を活用して安定したキャッシュフローを生み出す考え方を紹

神戸でアパート経営を始めたいと考えても、「どのエリアを選べば長く安定した家賃収入が得られるのか」と悩む方は多いはずです。本記事では、人口動態や交通網、街の将来計画など数字と実例を交えながら、立地選定のポイントを丁寧に解説します。初心者の方でも読み進めるうちに、神戸ならではの市場構造と収益化のコツが

不動産投資を始めたいものの、「ローンの仕組みが複雑で不安」「団信（団体信用生命保険）は必要なのか」と悩む声をよく耳にします。実際、資金計画を間違えると利益どころか家計を圧迫しかねません。しかしポイントを押さえて順序立てて準備すれば、初心者でも安全に一歩を踏み出せます。本記事ではローン選びから審査対