ブログ - 株式会社青山地所

マンション投資実質利回りはなぜ重視されるのか

不動産投資に興味はあっても、「実質利回り」という言葉に戸惑う人は少なくありません。表面利回りより低い数字を見て不安になり、投資をためらう読者も多いでしょう。しかし、実質利回りを正しく理解すれば、物件の真の収益力が分かり、失敗リスクを大幅に下げられます。本記事では、なぜ実質利回りが重要なのかを基礎か

アパート経営を始めたばかりの方にとって、毎月の家賃収入よりも頭を悩ませるのが突発的な修繕費ではないでしょうか。屋根や外壁の劣化、給排水管のトラブルは避けて通れません。放置すれば空室や家賃下落を招き、経営を圧迫します。本記事では、アパート経営における小規模修繕費の考え方から、計画的な積立方法、節税

不動産投資を始めたいけれど、物件購入費だけでなくリノベーション費用まで用意できるか不安――そんな声をよく耳にします。自己資金をすべて改装に回すと手元のキャッシュが枯渇し、いざという時の修繕や空室に耐えられなくなるのが怖いところです。本記事では「不動産投資ローンリノベーション」をキーワードに、初心

不動産に興味はあるけれど、いきなり物件を買うのはハードルが高い――そんな悩みを抱える人が急増しています。そこで注目されるのが、手軽に分散投資ができる不動産投資信託「REIT（リート）」です。本記事では「どこで REIT おすすめ」と迷う初心者に向け、購入先の種類から銘柄選び、2025年度の税制優遇

将来の年金不安や預金金利の低さを背景に、手堅い収益源としてマンション投資が改めて注目されています。しかし「区分所有は本当に儲かるのか」「2025年に買う価値はあるのか」と迷う方は少なくありません。本記事では、マンション投資区分所有 2025年の市場環境から資金計画、税制優遇までを丁寧に解説します

収益物件を探し始めたものの、どこから情報を集め、何を基準に選べば良いのか分からない。こうした悩みは、私が十五年間で受けた相談の中でも最も多いテーマです。本記事では、エリア選定や数字の読み方、さらに2025年9月時点の融資環境まで、初心者が押さえておきたい手順を順を追って解説します。読み終える頃には

不動産投資に興味はあるものの、「自己資金が足りないから無理だ」とあきらめていませんか。実は、物件価格の100%を金融機関から借りるフルローンを活用すれば、手元資金が少なくても投資を始める道は開けます。ただし、審査基準は厳しく、返済計画を誤ればキャッシュフローが一気に悪化します。本記事では、不動産投

忙しい本業を抱えながらも将来の資産形成を図りたい。そんなサラリーマンにとって不動産投資は魅力的ですが、「時間も知識も足りない」と感じる人が多いでしょう。本記事では、不動産投資サラリーマンというキーワードを軸に、資金計画から物件選び、2025年度の税制活用までを体系的に解説します。読むことで、初め

家賃収入で将来の不安を減らしたいけれど、何から始めればよいかわからない。そんな悩みを抱える方は多く、物件探しから購入手続きまでの流れを知らないまま動くと、時間もお金も無駄になりがちです。本記事では「収益物件流れ探し方」を軸に、初心者でも迷わず進める手順と注意点を詳しく解説します。読めば、最初の

不動産投資ローンを検討し始めると、「保証人は必要なのか」「保証会社との違いは何か」といった疑問が必ず浮かびます。もし条件を誤解したまま契約してしまうと、後から追加保証を要求されたり、金利が上がったりするリスクがあります。本記事では、初心者でも理解できるよう不動産投資ローンと保証人制度の仕組みを整理

家賃収入で資産を増やしたいと考えていても、「築浅は価格が高く利回りが低いのでは？」と二の足を踏む方は多いものです。しかし実際には、適切な戦略を取れば「収益物件築浅高利回り」という一見相反する条件を同時に満たす投資も十分に可能です。本記事では、2025年9月時点の市場データと15年以上の実践経験

空室や資金繰りの不安から「本当に物件を買って大丈夫だろうか」と悩む初心者の声をよく耳にします。筆者も15年前の初投資では同じ疑問を抱えました。しかし正しい情報と手順を押さえれば、収益物件は給与以外の安定収入を生み出す強力な資産になります。本記事では、物件選びの視点と融資条件を有利に進めるコツを体系