ブログ - 株式会社青山地所

収益物件を競売物件で狙う実践ガイド

不動産投資に興味はあるものの、物件価格の高騰や利回りの低下に悩む読者は少なくありません。とくに首都圏では表面利回り5％を切る案件も珍しくなく、資金効率の良い入口を探すのは容易ではないでしょう。そこで注目したいのが「競売物件」を活用した投資手法です。落札価格が市場相場より安くなる可能性が高く、自己資

不動産投資は安定収入を得られる一方で、多くの初心者が「購入手順危険」に直面しがちです。仲介会社の甘い説明だけを信じて契約すると、想定外の出費や長期トラブルに悩まされることも珍しくありません。本記事では、失敗を未然に防ぐための具体的なチェックポイントを時系列で整理し、2025年9月時点で有効な制度

静岡で不動産投資を検討しているものの、「都心と比べて本当に収益が出るのか」「地震や人口動向が不安」という声をよく耳にします。たしかに静岡は東京や大阪ほどの市場規模はありませんが、家賃利回りと生活利便性のバランスが取れたエリアが多く、初心者でも無理なく運用を始めやすい特徴があります。本記事では最新デ

福岡でマンション投資を始めたいけれど、実質利回りが何を示すのかピンと来ない。このような悩みを抱える方は少なくありません。実質利回りを正しく理解すれば、購入後の収支を数値で把握でき、資金計画の精度が一気に高まります。本記事では、福岡という成長都市の市場背景を踏まえつつ、実質利回りを最大化する方法を丁

不動産投資に興味はあるものの、「一棟を丸ごと買うなんて自分には無理」と感じていませんか。高額な初期費用や空室リスクを思うと、二の足を踏む方が多いのは当然です。しかし、実は区分所有よりキャッシュフローが読みやすく、長期での資産形成に向く手法でもあります。本記事では、私が15年前に購入した築浅ワンルー

ローンの返済が重くなると「任意売却」という言葉が頭をよぎります。特にマンション投資では、空室や金利上昇が重なるとキャッシュフローが急速に悪化し、最悪の場合は資産価値を大きく棄損しかねません。本記事では、任意売却の仕組みを正しく理解し、2025年の市場データを踏まえて資産価値を守る具体的な方法を解説

不動産投資に興味はあるものの、「まとまった自己資金がない」とあきらめていませんか。実は500万円前後の資金でも、都心ワンルームや地方中古アパートの一室、さらにはJ-REIT（不動産投資信託）など複数の選択肢が存在します。本記事では、500万円という現実的な金額で始める際のメリットと注意点を体系的に

不動産投資ローンの返済額が想定より重く感じ始め、借り換えを検討しているものの「本当にメリットがあるのか」「手続きが複雑ではないか」と悩む方は多いでしょう。特に金利動向が読みにくい2025年は判断を誤ると長期の収支に影響します。本記事では現在の金利環境を踏まえ、借り換えに向くケースや具体的な手順、シ

空き地や先祖代々の土地を持て余し、「このまま固定資産税だけ払い続けるのはもったいない」と感じていませんか。不動産投資に興味はあっても、アパート経営や駐車場経営など選択肢が多く、何から始めれば良いのか分からない方は少なくありません。本記事では、土地を有効に使いながら安定収益を得る方法を体系的に解説し

不動産投資を始めたいけれど、税金の負担や空室のリスクが気になる方は多いはずです。特に「節税不動産投資リスク回避」という三つのキーワードは、初心者ほど切実なテーマでしょう。本記事では、2025年9月時点で有効な税制と最新データをもとに、利益を守りながら安定経営を目指す方法をわかりやすく解説します