ブログ - 株式会社青山地所

収益物件の収支計算を極める！2025年版の最新ポイント

不動産投資を始めたばかりの方ほど「本当に儲かるのか」という疑問を抱えています。特に収益物件の収支計算は複雑で、家賃収入だけを見ていると思わぬ赤字に陥ることもあります。この記事では、2025年9月時点の税制や融資環境を踏まえつつ、収支計算の基本からシミュレーション方法まで丁寧に解説します。読み終えた

アパート経営で空室が続くと、家賃収入が減り将来設計も揺らぎます。広告を出しても反響がなく、「『アパート経営入居者募集何を』と検索しても結局どう動けばいいのか分からない」と感じる方は多いでしょう。本記事では、2025年9月時点の市場データと具体例を交えながら、初心者でも実践しやすい入居者募集の手

都心の利便性を享受できる新宿区で物件を持ちたい、けれどローン返済に不安がある――そんな悩みを抱える方は少なくありません。不動産投資ローンは金利だけでなく、空室率や管理費まで視野に入れた長期的な試算が欠かせます。本記事では最新の金利動向と地域データを用いながら、初心者でも実践しやすい返済シミュレーシ

アパート経営に興味はあるものの、「東京の物件は高い」「そもそもどの駅を選べばいいのか」と悩む人は多いはずです。確かに首都圏の物件価格は地方より高額ですが、人口流入や賃料水準の安定というメリットは大きな魅力になります。本記事では「東京アパート経営立地選定」を軸に、最新データを交えながら成功への道

不動産投資に興味はあるものの、自己資金が足りずフルローンに頼らざるを得ないと悩む人は少なくありません。とくに近年は物件価格が高止まりし、頭金を捻出するハードルが上がっています。しかし、資金計画を丁寧に見直し、ローン条件や物件選びを改善すれば、フルローンでも安定したキャッシュフローを実現できます。本

毎月の返済が重く、なかなかキャッシュフローが伸びないと感じていませんか。実は、借り換えを上手に使えば同じ物件でも手取りを増やす余地が生まれます。しかし金利だけを見て動くと、諸費用やスケジュールの遅延で逆に損をすることもあります。本記事では「不動産投資ローン借り換え成功する」ために欠かせない考え

不動産投資に興味はあるけれど、自己資金が300万円しかないと尻込みしていませんか。実際、私のもとへも「頭金が少なくて融資が通るのか」「地方と都心のどちらが安全か」といった相談が後を絶ちません。本記事では「不動産投資 300万円」という限られた予算でスタートする場合の具体的な戦略を解説します。物件タ

投資を考えた瞬間、「今買うべきか、もう少し待つべきか」と迷う人は多いものです。特にマンション投資は価格が大きく動くため、タイミングの判断が収益を左右します。本記事では最新データをもとに、市場環境や金利動向、ライフプランなど多角的な視点から「マンション投資いつ」がベストかを探ります。読み終えるころ

不動産で資産を増やしたいけれど、「どの物件を選べば安全なのか」「ローン返済に耐えられるのか」と不安を抱える人は多いものです。本記事では、収益物件の特徴から立地調査、融資交渉、2025年度に利用できる制度までを体系的に解説します。読み終えたとき、物件の良し悪しを数字で判断し、長期で安定した資産運用へ

府中で賃貸用マンションやアパートを購入したいものの、「自分はいくらまで借りられるのか」「都内でも多摩地域は条件が違うのでは」と悩む人は少なくありません。実は、借入限度額は物件価格よりもあなた自身の返済能力と物件の収益性で大きく変わります。本記事では、最新の金利動向と金融機関の審査基準を踏まえ、府中