ブログ - 株式会社青山地所

収益物件の融資条件を突破するコツ

不動産投資を始める際、多くの人が最初にぶつかる壁が「銀行がなかなか融資をしてくれない」という現実です。物件を見つけても融資が通らなければ購入できず、チャンスを逃してしまいます。この記事では、収益物件で融資を受けるときに押さえておきたい条件と、そのクリア方法を具体的に解説します。読むことで、金融機関

アパート経営を検討するとき、多くの方が「家賃収入はイメージできるけれど、修繕費がどれくらい掛かるのか分からない」と不安を抱えます。特に福岡は新築供給が活発な一方、築20年以上の物件も増えており、修繕コストの読み違いがキャッシュフローを大きく左右します。本記事では福岡エリアの実情を踏まえつつ、修繕費

不動産投資に興味はあるものの、「自己資金が限られている」「管理費が収益を圧迫しそう」と二の足を踏んでいる方は多いはずです。実際、2000万円クラスの区分マンションは手の届きやすさが魅力ですが、購入後の運営コストを読み違えると赤字に転落しかねません。本記事では、2000万円前後の資金でマンション投資

不動産投資を始めるとき、「何を基準に物件を比較すればいいのか」という疑問は必ず生まれます。利回り、立地、築年数、融資条件など評価項目は多岐にわたり、初心者ほど情報に振り回されがちです。この記事では「収益物件選び方 VS」という視点で、よく対比される要素を個別に解説しながら、最終的にどこに重きを置

不動産投資に興味はあるものの、「目黒区の物件価格は高いし、収益性を見極める自信がない」と悩む方は多いものです。確かに人気エリアである目黒区は競争が激しく、物件を誤って選ぶと家賃下落や修繕費負担に苦しむ可能性があります。しかし、街の特性と数字の読み方を押さえれば、安定した家賃収入と資産価値の両立は十

不動産投資を始めたいものの、「頭金はいくら必要で、口コミではどんな声が多いのか」と悩む方は少なくありません。自己資金をどの程度入れるかで、融資の可否や毎月のキャッシュフローが大きく変わります。本記事では、2025年9月時点の最新金利や金融機関の審査動向を踏まえつつ、頭金の考え方を実例と口コミでわか

子育て世帯の賃貸ニーズはいつの時代も一定数あります。しかし、少子化や新築価格の高騰で「本当に今から投資しても大丈夫なのか」と悩む方は多いでしょう。本記事では、15年以上の実務経験を持つ筆者が「マンション投資ファミリー向け成功する」をキーワードに、立地選びから資金計画、実務運営までを体系的に解説

投資初心者の多くは「表面利回りが高い物件なら安心」と考えがちです。しかし、管理費や修繕積立金、税金を差し引いた実質利回りこそ収益の核心になります。なぜなら、家賃収入がそのまま手残りになるわけではないからです。本記事では、2025年9月時点の最新データを基に、実質利回りの計算方法と改善策を解説します

不動産投資に興味はあるけれど、いきなり物件を買うのはハードルが高いと感じる方は多いはずです。実は、東京証券取引所に上場するREIT（リート）なら数万円から始められ、分配金を受け取りながら不動産市場に参加できます。ただ「REIT どこでおすすめ」と検索すると、証券会社やスマホ証券がずらりと並び、選

アパート経営を始めたいけれど、何から手を付ければよいのか分からない。そんな悩みを抱える方は少なくありません。実は、手順を体系的に整理すれば、初心者でも着実にスタートできます。本記事では、資金計画から物件選び、空室対策までを順序立てて解説します。読み終える頃には、ご自身の行動計画が描けるようになるは