ブログ - 株式会社青山地所

初心者でもわかる！ステップ REIT 比較で始める安定投資の第一歩

不動産投資に興味はあるけれど「多額の資金を用意するのは不安」「空室リスクが怖い」と感じている人は多いはずです。そんな悩みを解消する手段として注目されているのがREIT（リート）です。実際、東証REIT指数の分配金利回りは2025年9月時点で平均3.7%前後と、定期預金を大きく上回ります。しかし銘柄

不動産投資を始めたいけれど、新築は高すぎて手が出ない。そう感じている方は多いでしょう。中古マンションなら価格を抑えながら、都心にも手が届く可能性があります。本記事では「なぜマンション投資中古」が今あらためて注目されるのかを解説します。価格差の理由、収益の考え方、具体的なリスクへの備え方まで整理

不動産投資に興味はあるものの、「自己資金が300万円しかない」「空室やローン返済が怖い」と悩む人は少なくありません。実際に筆者のもとにも、まとまった資金がないからと相談をためらう声が届きます。しかし、300万円でも戦略を練れば不動産投資は十分に可能です。本記事では、予算300万円で始める際に直面し

不動産投資ローンを選ぶとき、「固定金利にすべきか変動金利にすべきか」で悩む人は多いはずです。金利水準がわずかに違うだけで、30年後の総返済額は数百万円単位で変わります。そこで本記事では、2025年9月時点の最新金利と市場動向を踏まえつつ、固定金利の特徴や選び方を分かりやすく解説します。初心者が陥り

不動産投資を始めたいけれど、「ローン審査は厳しいのでは」「本当に稼げるのか」と不安に感じる人は多いでしょう。実際、金融機関は物件と申込者の両面を細かくチェックします。しかし審査のポイントを理解し、計画的に準備すれば、初心者でも年利６％前後のキャッシュフローを生み出す事例は珍しくありません。本記事で

不動産投資を始めたいけれど、「ローンを利用して本当に利益が残るのか」「毎月のキャッシュフローがマイナスにならないか」と不安に感じる方は多いでしょう。私も初心者の頃は同じ疑問を抱えました。しかしレバレッジ（借入を活用した投資効果の拡大）とキャッシュフロー（手元に残る現金収支）のしくみを正しく理解すれ

不動産投資に興味はあるものの、「数字が苦手で収支計算が不安」という声をよく耳にします。物件価格や家賃だけを見て購入を決めると、あとから思わぬ出費に悩まされることも少なくありません。本記事では、収益物件の選定から融資までの収支計算の流れを丁寧に解説します。読み進めることで、自分でシミュレーションを作

土地を持て余しているものの、売却には踏み切れず、固定資産税の負担だけが重い――そんな悩みを抱える人は少なくありません。実は、アパート経営という手段を使えば、遊休地を収益源へと変えながら相続対策まで図れます。本記事では「アパート経営どのように土地活用」の疑問に答える形で、準備から運営までの手順を

投資用の物件を購入しようとするとき、「自分はいったいいくら借りられるのか」「どの金融機関が条件に合うのか」が最大の関心事になります。とくに最近は金利が上がり基準が厳格化したため、限度額の差が収益計画に直結します。本記事では「不動産投資ローン借入限度額ランキング」という視点から、最新の金融機関動

不動産投資に興味はあるものの、「自己資金が300万円程度しかない」と二の足を踏んでいませんか。実は、この金額でも物件を適切に選べば、十分に投資をスタートできます。本記事では、300万円という限られた資金で不動産投資を始める際のポイントを、最新の市場データを交えながら解説します。読み進めることで、物