ブログ - 株式会社青山地所

アパート経営立地選定東京で失敗しない秘訣

不動産価格が高騰し続ける東京でアパート経営を始めたいものの、「どのエリアを選べば空室で悩まないのか」「高値づかみを避ける方法はあるのか」と不安に感じる方は多いでしょう。本記事では、東京都内で物件を選ぶ際に押さえるべき人口動態や交通網、利回り以外の評価軸までを網羅的に解説します。初めてでも迷わず判断

誰もが一度は「家賃収入だけで暮らせたら」と考えます。しかし実際に不動産投資へ踏み出すと、物件選びや税金対策など解決すべき課題が次々と現れます。本記事では、15年以上の実務経験を踏まえつつ、2025年9月時点で有効な制度を活用しながら「高収益・不労所得」を目指す具体的な方法を解説します。読み終えるこ

収益物件を買いたいけれど、手続きや順序が複雑で一歩を踏み出せない、と感じていませんか。特に初めての投資では銀行選びや書類準備など、何から始めれば良いのか迷いがちです。本記事では、物件探しから運営開始までの流れを時系列で整理し、要所ごとに押さえるべきポイントを丁寧に解説します。読み終える頃には、自分

いざ不動産投資を始めようと思っても、「物件価格が高くて手が届かない」「空室が出たらどうしよう」と不安になる方は多いはずです。とくに都心の新築マンションは平均7,580万円（不動産経済研究所、2025年9月）と聞くと、初心者にはハードルが高く感じられます。しかし実は、ワンルームマンションなら2,50

突然の相続税負担に不安を抱きつつ、資産形成も同時に進めたい──そんな悩みを持つ方は少なくありません。現金をそのまま残すと評価額がそのまま課税対象になりますが、収益マンションに転換すれば評価額を抑えつつ家賃収入も得られます。本記事では「マンション投資相続対策」をキーワードに、仕組みの基本、2025

不動産投資を続けていると、次の物件を買うたびに金利条件が気になってきます。低金利時代とはいえ、0.1%の差が30年で百万円単位の影響を生むからです。また、金融機関との付き合い方も一段と複雑になり、「経験者こそ迷う」という声を耳にします。本記事では、2025年9月時点の最新データを踏まえ、経験者がさ

家賃収入で生活を安定させたい。でも「高利回り」と聞くと、難しそうで一歩を踏み出せない。そんな悩みを抱える人は多いでしょう。私も当初は同じでしたが、実際に物件を購入し、年間表面利回り10％超を維持してきた結果、会社員の給与を上回るキャッシュフローを得ています。本記事では、その体験を具体例として紹介し

不動産投資に興味はあるけれど、ローンの種類が多くて何を基準に決めればいいのか分からない――そんな悩みを抱えていませんか。特に固定金利型ローンは返済額が読みやすい一方で、金利水準や審査ハードルが気になります。本記事では「選び方不動産投資ローン固定金利」を中心キーワードに据え、2025年9月時点の

相続税の負担が気になり、現金をそのまま残すよりも賃貸物件を活用したい――近年こうした相談が増えています。しかし初めてのアパート経営となると、空室リスクや修繕費の見込みが漠然として不安が尽きません。本記事では、相続対策としてのアパート経営の仕組みから、修繕費を税務上どのように活かせるかまでを整理しま

都心の不動産価格が上昇を続ける一方、手取りが伸びにくい会社員は資産形成の選択肢に迷いがちです。新築マンションは魅力的でも価格が高く、融資負担を考えるとなかなか踏み出せません。そこで注目したいのが、中古物件を活用したマンション投資です。中古なら購入価格を抑えつつ家賃水準を確保しやすく、会社員の安定し