ブログ - 株式会社青山地所

アパート経営の家賃設定｜適正賃料の決め方

投資用アパートを購入したものの、いくらで貸せばよいのか分からず悩む方は少なくありません。家賃を高めに設定すれば空室期間が長引き、逆に低すぎると収益が伸び悩んでしまいます。ネットで家賃相場を調べても情報がバラバラで、どの数字を信じるべきか判断に迷うこともあるでしょう。本記事では、家賃設定の基本から

不動産投資に興味はあるものの、まとまった自己資金がない、税金の仕組みが複雑で不安、という声をよく耳にします。実は2025年現在、クラウドファンディングやJ-REIT（不動産投資信託）など、少額から不動産市場に参加しつつ節税効果も期待できる仕組みが整っています。本記事では「少額投資」「節税」「不動

不動産価格が上がり続けるいま、投資を始める時期に迷う人は多いはずです。特に中古マンションは価格も利回りも千差万別で、「買い時」が見えにくいと感じるでしょう。本記事では「マンション投資いつ中古」をテーマに、相場の流れや金利、税制優遇を総合的に整理します。読了後には、自分に合った購入タイミングを判

不動産投資に興味はあるものの、物件価格の高騰や金利上昇が不安で最初の一歩が踏み出せない、そんな悩みを抱える方は多いでしょう。実は、既に所有している土地を活かす「土地活用」という選択肢なら、比較的低いリスクで収益を生み出せます。本記事では、土地活用がなぜ注目されているのか、そのメリットと具体的な活用

多摩エリアの中でも利便性と将来性を兼ね備えた立川は、ここ数年で投資家の注目が急上昇しています。しかし「中古マンションは本当に安全なのか」「都心より利回りが良いって本当？」と不安を抱える人も多いでしょう。この記事では、立川で中古マンションに投資するメリットとリスクを整理し、物件選びから資金計画、運用

アパート経営に興味はあるものの、「本当にもうかるのか」「空室が続いて赤字にならないか」と不安に感じる方は多いはずです。実際、私のもとにも「収益性を上げながら失敗しないコツを教えてほしい」という相談が絶えません。本記事では、収益を左右する指標の見方から空室対策、資金計画、最新の税制まで、2025年9

不動産投資に興味はあるけれど、高額な買い物だけに「本当にうまくいくのか」と不安になる人は少なくありません。私も15年前に初めて区分マンションを購入したとき、疑問と恐怖で頭がいっぱいでした。そこで本記事では、実際の収益物件体験談を交えながら、初心者がつまずきやすい落とし穴と克服のコツを解説します。

家賃収入はあるはずなのに思ったほど手元にお金が残らない――そんな声を毎年のように耳にします。不動産投資では、表面利回りよりも実際に残るキャッシュフローが成否を分ける指標です。本記事ではキャッシュフローの計算手順を整理し、銀行融資を活用したレバレッジの使い方とリスク管理を具体的に紹介します。読後には

マンション投資に興味はあるものの、「横浜で買う場合の表面利回りは十分なのか」「東京と比べて本当に得なのか」と悩む方は多いはずです。本記事では、表面利回りの基本から横浜市内の最新相場、税制や融資を踏まえた収益向上策までを丁寧に解説します。読み終えたとき、投資判断に必要な視点と数字の裏付けが手に入り、

不動産投資を始めたいけれど、何をどう比較すれば良いのか分からない――そんな悩みを持つ方は少なくありません。物件価格や利回りだけを見ても成功は難しく、立地や融資など複数の要素を順序立てて検討する必要があります。本記事では、投資歴15年以上の筆者が実践している「比較ステップ」を紹介し、初心者でも再現

「アパート経営を始めたいけれど、空き部屋が続いたらローン返済が厳しくなるのでは」と不安を感じていませんか。2025年7月時点の全国アパート空室率は21.2%と高水準ですが、前年より0.3ポイント改善しており、適切な対策を講じれば埋まる物件は確実に増えています。本記事では、30代からアパート経営を

不動産投資に挑戦したいけれど、空室や金利上昇が怖い。そんな不安を抱えたまま一歩を踏み出せない方は少なくありません。実は、こうした不安の多くは「リスクの正体がわからない」ことに起因しています。見えない敵ほど恐ろしいものはないからです。本記事では「不動産投資のリスクを学ぶ教材」という視点から、初心者