ブログ - 株式会社青山地所

キャッシュフローで学ぶ不動産投資レバレッジ術

家賃収入はあるはずなのに思ったほど手元にお金が残らない――そんな声を毎年のように耳にします。不動産投資では、表面利回りよりも実際に残るキャッシュフローが成否を分ける指標です。本記事ではキャッシュフローの計算手順を整理し、銀行融資を活用したレバレッジの使い方とリスク管理を具体的に紹介します。読後には

マンション投資に興味はあるものの、「横浜で買う場合の表面利回りは十分なのか」「東京と比べて本当に得なのか」と悩む方は多いはずです。本記事では、表面利回りの基本から横浜市内の最新相場、税制や融資を踏まえた収益向上策までを丁寧に解説します。読み終えたとき、投資判断に必要な視点と数字の裏付けが手に入り、

不動産投資を始めたいけれど、何をどう比較すれば良いのか分からない――そんな悩みを持つ方は少なくありません。物件価格や利回りだけを見ても成功は難しく、立地や融資など複数の要素を順序立てて検討する必要があります。本記事では、投資歴15年以上の筆者が実践している「比較ステップ」を紹介し、初心者でも再現

30代でアパート経営を始めたいものの、「空室が続いたら返済が苦しくなるのでは」と不安に感じる人は多いでしょう。仕事や子育てで忙しい時期だからこそ、安定した家賃収入が将来への備えになります。本記事では、最新の空室率データを踏まえつつ、初心者でも実践しやすい空室対策を具体的に紹介します。読み終える頃に

不動産投資に挑戦したいけれど、空室や金利上昇が怖い。そんな不安を抱えたまま一歩を踏み出せない方は多いものです。本記事では「不動産投資リスク教材」という視点から、初心者でもリスクを見抜き、適切にコントロールできる力を身につける方法を解説します。読み終えるころには、どの教材を選び、どう活用すれば安

不動産投資に興味はあるものの、「専門用語が多すぎて何から手を付ければよいのか分からない」と感じていませんか。独学でも学習教材は豊富にありますが、内容を見極めないと時間とお金を浪費しかねません。本記事では、初心者が効率よく基礎知識を身につけるための教材選びのコツと学習ステップを丁寧に解説します。読み

不動産価格が高止まりする一方で低金利は継続し、投資先を探す人が増えています。しかし「ワンルームマンションに興味はあるけれど、本当に今から始めて大丈夫なのだろうか」と不安を抱く方も多いでしょう。たしかに購入価格、空室リスク、将来の売却まで考えると迷いは尽きません。ただ、重要なのは正しい判断軸を知り、

不動産価格が高止まりしている今、マンション投資を始めても遅いのではと不安に感じる人は多いでしょう。実際に東京23区の新築平均価格は7,580万円（不動産経済研究所、2025年9月）と過去最高水準です。しかし、区分所有をうまく活用すれば、小さな資金からでも安定収益を目指せるのが現実です。本記事では「

多忙な本業をこなしながらアパート経営も行う会社員の方は、「入居者が決まらないとローン返済が厳しい」「管理に時間を割けず対策が後手になる」といった悩みを抱えがちです。この記事では、最新データと実務経験をもとに、限られた時間でも実行しやすい空室対策を体系的に解説します。読了すれば、家賃設定から設備投資

不動産を買うとき、頭金をいくら用意すべきか悩む人は多いものです。最近は「頭金を厚くして安全に借入額を減らす」という考え方が人気ですが、金利が低い今こそ頭金を抑えてレバレッジを高めたいという声もあります。本記事では、頭金が注目される背景と適切な割合の決め方、さらに最新の資金調達トレンドまで解説します