ブログ - 株式会社青山地所

初心者でもわかるREIT 税金の基礎と節税術

REITに興味はあるけれど、税金が複雑そうで一歩を踏み出せない。そんな悩みを抱える初心者は少なくありません。税率や口座の違いを理解しないまま投資を始めると、想定外のコストが利益を圧迫します。一方で、制度を正しく活用すれば手取り収益を大きく伸ばすことが可能です。本記事では、REITの分配金と売買益に

不動産投資に興味はあるけれど、数千万円の物件を直接購入するのはハードルが高い。そんな方にとって、少額から始められるREIT（リート）は魅力的な選択肢に映るでしょう。しかし「分散投資できるから安心」と考えて購入したものの、思わぬ値下がりや減配に直面して後悔する投資家も少なくありません。本記事では、

福岡で賃貸経営を始めたいものの「本当に儲かるのか」「何から手を付ければいいのか」と不安に感じる方は多いでしょう。地方都市の中でも福岡は人口増加が続き、家賃相場も安定していると語られますが、表面的な情報だけで動くと想定外のリスクを抱えかねません。本記事では、最新の市場データを交えながら福岡特有のメリ

不動産投資に興味はあるものの、「中古マンションを買って本当に失敗しないだろうか」と不安を抱く方は多いものです。価格の高騰、新築物件の供給不足、金利上昇リスクなど、2025年の市場は一見ハードルが高く感じられます。しかし視点を変えると、中古マンションには新築にはないメリットがあるのも事実です。本記事

アパート経営を始めたいものの、どの街を選べば安定収益を得られるのか分からず不安を抱えていませんか。立地が悪いだけで入居者募集に苦戦し、手元資金が減ってしまう事例は後を絶ちません。実際に国土交通省の住宅統計調査によると、2025年7月時点の全国アパート空室率は21.2%に達しています。しかし都心三

調布市で不動産投資を検討しながら節税も実現したい。そんな思いを抱く方は少なくありません。しかし「東京23区より郊外だけど本当に儲かるのか」「税金はどこまで抑えられるのか」といった不安が先に立ち、第一歩を踏み出せないケースが多いのが現実です。本記事では、調布市の地域特性を踏まえた投資戦略と、2025

FIRE（経済的自立と早期リタイア)を目指すとき、多くの人が最初に直面するのが「いくら資産があれば実現できるのか」という疑問です。実は、手元に1000万円あれば不動産投資を通じてFIREへの道筋を描くことができます。重要なのは、この資金をどう使い、どのように収益を積み上げていくかという戦略です。本

都市部のワンルームが良いのか、郊外のファミリー物件が有利なのか――初めての不動産投資では、このような疑問に直面します。加えて、ネットには成功談も失敗談もあふれ、何を信じればよいのか分からなくなるものです。本記事では、実際に利益を上げた投資家の事例を取り上げ、具体的な数字と共に「不動産投資成功例」を

不動産投資を始めると、いつ、どのように物件を手放すかが気になります。購入時はワクワクしていても、売却や運用停止を意識しないまま年月が過ぎると、大きな損失に直結しかねません。つまり「出口戦略注意点」を早くから理解しておくことで、投資全体のリスクを大幅に下げられます。本記事では、2025年9月時点の

空室が続いたらローンを払えないかもしれない、修繕費がかさんだら赤字になるのでは――アパート経営に踏み出す前に、誰もがこうした不安を抱きます。実は、基本となる数字の読み方と現実的な資金計画を押さえれば、収益性を高めて長期的に成功する道筋は見えてきます。本記事では、キャッシュフローの考え方から立地分析

アパート経営に興味はあるものの、「空室が続いたらどうしよう」「資金繰りに失敗したら怖い」と不安を抱く方は多いでしょう。実際、国土交通省の統計では2025年7月時点の全国空室率は21.2%と依然高く、準備不足で始めると収益が圧迫される恐れがあります。本記事では、資金計画から物件選び、運営時の管理、さ

都内でアパート経営を始めると、「空室が埋まらないのでは」と不安になるものです。家賃の支払いが進まずキャッシュフローが悪化すれば、ローン返済や修繕費の捻出に影響します。しかし、東京都内の市場特性と入居者ニーズを正しく押さえれば、空室期間を短縮し安定収益を実現できます。本記事では、2025年9月時点の