ブログ - 株式会社青山地所

注意点だらけ？アパート経営の家賃設定

アパート経営を始めたばかりのオーナーの多くが、家賃をいくらに設定すべきかで頭を抱えます。高くしすぎれば空室が長引き、低くしすぎれば収支が赤字になるかもしれません。さらに、近年はオンラインで比較検討する入居者が増え、価格の妥当性が一瞬で判断される時代です。本記事では「注意点アパート経営家賃設定」

多くのオーナーが最初にぶつかる壁は「家賃をいくらにすればいいのか」という悩みです。高く設定しすぎれば空室が長期化し、安くしすぎれば収益が伸びません。さらに、2025年7月時点で全国のアパート空室率は21.2%と依然高水準で、入居者は物件と家賃を厳しく比較しています。本記事では、家賃設定で陥りやすい

不動産投資の税金が複雑で頭を抱えていませんか。とりわけ鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションは高額な分、節税効果が大きいと聞くものの、具体的にどう活用すれば良いかは分かりにくいものです。本記事では、2025年9月時点で有効な税制を踏まえながら、初心者でも理解しやすい形で「節税 RC造」のポイント

不動産投資を始めたばかりの方にとって、毎月の管理費が高いのか安いのか判断するのは意外に難しいものです。購入価格や利回りばかりに目が向くと、後から固定費の重さに気づき手残りが減るケースも珍しくありません。本記事では、投資マンションにおける管理費の仕組みを丁寧に解説し、物件ごとの比較方法や相場観のつ

マンション投資に興味はあるけれど、毎月引き落とされる管理費が高いのではと不安に感じていませんか。実際、同じ広さでも物件ごとに管理費は数千円から数万円まで開きがあります。しかも表面利回りだけを見て購入すると、管理費が想定以上に重くのしかかり、キャッシュフローが赤字化するケースも少なくありません。本記

不動産投資を始めたいけれど、ローンや金利の話になると急に難しく感じる――そんな悩みはありませんか。特に初心者の方は、金融機関の選び方や返済負担のイメージがつかめず一歩を踏み出せないことが多いです。本記事では「ステップ不動産投資ローン金利」の視点から、資金調達の手順、金利タイプの特徴、返済計画の

地方でも都心でも、アパート経営に興味を持つ人がここ数年で一気に増えました。しかし実際に物件を買う段階になると「空室が出たらどうしよう」「本当に利益が残るのか」と不安は尽きません。この記事では、筆者自身と顧客の事例を交えながら、最新データに基づくアパート経営レビューを行います。仕組みからリスク管理

円安が長期化するいま、外国資本が日本の不動産に注目し、物件価格や賃料に影響が出ています。「買い時なのか、それとも待ったほうがいいのか」と悩む初心者は少なくありません。本記事では、不動産投資円安時代というテーマのもと、為替の基本からキャッシュフローへの影響、2025年度の税制までをやさしく解説しま

不動産投資に興味はあっても、「何から始めればいいのか」「失敗したら怖い」と感じる人は多いものです。特に初めての投資では、リスクを正しく理解しないまま動くと後戻りが難しくなります。本記事では、長年の実務経験と2025年9月時点の最新データをもとに、不動産投資できるリスクを最小限に抑える考え方を解

不動産投資に興味はあるものの、高額な資金や複雑な手続きが壁になり、最初の一歩を踏み出せない人は少なくありません。特に「マンション投資ワンルームおすすめ」という言葉を耳にしても、なぜワンルームなのか、どんな物件を選べば良いのかが分からず、不安だけが大きくなるものです。本記事では、2025年9月時

家賃収入で将来に備えたいものの、税金が重くのしかからないか不安になる方は多いでしょう。特に調布で物件を検討すると、都内という立地と税負担のバランスが気になりますよね。この記事では、調布市で不動産投資を始める際に押さえたい節税の基本と、2025年度に実際に使える優遇策をわかりやすく解説します。読むこ

家賃収入で将来に備えたいものの、何から手を付ければいいのか分からないという声を多く耳にします。特にマンション投資ワンルーム未経験の方は、専門用語や資金計画のイメージが湧かず、一歩を踏み出せずにいるかもしれません。この記事では、ワンルームマンション投資の基礎から物件選び、資金調達、運用までを順序