ブログ - 株式会社青山地所

マンション投資で押さえる表面利回りのポイント

不動産投資を始めたばかりの方は、「表面利回りが高いほどお得」と単純に考えがちです。しかし実際にマンションを購入して運営を始めると、空室や修繕費が利益を圧迫し、「思ったほど手元に残らない」という声をよく聞きます。本記事では、マンション投資表面利回りポイントを中心に、数字の意味や見えづらいコストの

転職を控えながら「今のうちに不動産投資を始めたい」と考える方は少なくありません。しかし収入が変わる直前の行動は、金融機関の審査で不利に働きやすく、思わぬ失敗につながります。本記事では「失敗例転職前」の具体的なケースを取り上げ、2025年9月時点の最新融資動向を踏まえて対策を解説します。読めば、転

投資用のマンションやアパートに興味はあるものの、空室リスクやローン返済が不安で一歩踏み出せない――そんな悩みを抱える方は多いはずです。特に「不動産投資デメリット違い」を正しく理解しないまま参入すると、想定外の出費や時間的負担に振り回されるおそれがあります。本記事では、2025年9月時点で有効な

転職を考えながら「副収入を得たい」と不動産投資に目を向ける人が増えています。しかし、急ぎ過ぎて判断を誤り、後悔するケースも少なくありません。本記事では「不動産投資失敗例転職前」という視点から、よくある落とし穴と対処法を整理します。読めば、転職準備と投資計画を両立させ、長期で安定したキャッシュフ

不動産投資は「堅実な資産形成」とよく言われますが、実際にはメリットとデメリットが表裏一体です。購入後に空室が続いたり、思ったほど家賃が上がらなかったりして「想定外の出費が増えた」という相談も絶えません。本記事では、経験者と初心者の「どっちが得なのか」という悩みに寄り添いながら、2025年9月時点で

不動産投資を始めたものの、「いつ、どのように利益を確定させればいいのか」という出口戦略に不安を抱く方は少なくありません。売却タイミングを逃して想定したキャッシュを得られないケースや、相続対策を後回しにして家族に負担を残す例など、失敗事例は枚挙にいとまがないからです。本記事では、2025年9月時点の

不動産投資を始めたいものの、「税金が重いのでは」「木造とRC造（鉄筋コンクリート造）の違いが分からない」と悩む方は多いはずです。実は構造が変わるだけで減価償却期間や維持費が大きく変わり、節税効果にも差が生まれます。本記事では、2025年9月時点で有効な税制に基づき、RC造を軸にした不動産投資で賢く

物価高や老後資金への不安が広がる中、「株よりも堅実」と言われる不動産投資に関心を寄せる人が増えています。しかし実際には、家賃収入や節税効果などの利点は物件タイプや投資手法によって大きく異なります。本記事では、初心者が迷いがちなポイントを整理しながら、不動産投資のメリットを比較検討できる視点を提供し

円安が続くと海外旅行や輸入品が高くなるのと同じように、国内で物件を買う投資家にも思わぬ影響が及びます。最近「日本の不動産は割安だ」と海外マネーが流入し、価格が上昇していると聞くと、初心者ほど「今こそ買い時」と考えがちです。しかし急速な円安局面では、購入価格だけでなく修繕費やローン返済など、見落とし

REITの分配金は株式の配当と似た響きを持ちますが、収益の源泉や税制の扱いが異なるため、初めて耳にする方は戸惑いがちです。実は、仕組みを押さえれば少額から不動産収入を得る手段として極めて有効です。また、2025年時点では新NISAの恒久化など個人投資家に追い風の制度が整っています。本記事では基礎か