ブログ - 株式会社青山地所

エレベーターなし5階は投資で狙い目？収益とリスクを解説

不動産投資を検討する際、エレベーターのない5階建て物件の最上階に魅力を感じる方は少なくありません。価格が手頃で利回りが高く見えるため、初心者投資家にとって特に魅力的に映るでしょう。しかし、実際に投資対象として適切なのかは慎重な検討が必要です。この記事では、エレベーターなし5階物件の投資価値を多角

不動産投資を始めようと考えている方の多くが、「物件選びで失敗したくない」という不安を抱えています。実は、プロの投資家が必ず実施しているのが「デューデリジェンス」と呼ばれる詳細な調査です。この調査を怠ると、購入後に想定外の修繕費用が発生したり、法的トラブルに巻き込まれたりするリスクが高まります。

中古物件を探していると「検査済証なし」という物件に出会うことがあります。価格が相場より安いため魅力的に見えますが、本当に購入しても問題ないのでしょうか。実は検査済証がない物件には、融資の問題や将来的なリフォーム制限など、さまざまなリスクが潜んでいます。この記事では、検査済証がない物件の実態と購入時

マイホームを持ちたいけれど住宅ローンの返済が不安、そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は賃貸併用住宅という選択肢があることをご存知でしょうか。自宅部分と賃貸部分を組み合わせた住宅なら、家賃収入で住宅ローンの返済負担を軽減できる可能性があります。しかし「賃貸併用住宅を建てたいけれど、住宅ロ

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が「利回り」という言葉に戸惑うのではないでしょうか。特に新築物件の広告では「利回り8%」といった魅力的な数字が並びますが、実際に手元に残るお金はもっと少なくなります。この記事では、新築物件の実質利回りについて、計算方法から注意点まで初心者の方にも分かりやす

一棟アパート投資を検討する際、多くの方が「利回り○%」という数字に魅力を感じて物件を選んでいます。しかし、広告に掲載されている利回りだけを見て判断すると、実際の収益が想定を大きく下回る可能性があります。不動産投資で本当に重要なのは「実質利回り」を正しく理解し、現実的な収益計画を立てることです。この

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「新築と中古、どちらを選ぶべきか」という問題です。新築は魅力的に見えるけれど価格が高い、中古は安いけれど修繕費が心配、といった迷いを抱えている方も多いのではないでしょうか。実は、新築と中古にはそれぞれ明確な特徴があり、投資目的や資金状況によ

一棟アパート投資を始めようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「新築と中古、どちらを選ぶべきか」という問題です。新築は魅力的に見えるけれど価格が高い、中古は安いけれど修繕費が心配、そんな迷いを抱えている方も多いのではないでしょうか。実は、新築と中古にはそれぞれ明確なメリットとデメリットがあり、投

賃貸物件に住んでいて突然エアコンが故障したとき、「これって誰が直すの？」と不安になった経験はありませんか。特に真夏や真冬の故障は生活に直結する問題です。修理費用を自分で負担しなければならないのか、それとも大家さんに連絡すれば対応してもらえるのか、判断に迷う方も多いでしょう。実は、エアコンの修繕責任

不動産投資セミナーに参加したら、その場で「今日中に決めてください」と即決を迫られた経験はありませんか。高額な投資にもかかわらず、冷静に考える時間を与えられないまま契約を促されると、不安になるのは当然です。実は、このような即決を求める手法には注意が必要なケースが多く、慎重な判断が求められます。

不動産投資を始める際、必ず通過する重要事項説明。しかし、この場面で初心者が見落としてしまうポイントは意外と多く、後々大きなトラブルに発展するケースも少なくありません。実は、重要事項説明書は平均30〜40ページにも及ぶ膨大な書類で、専門用語も多く含まれています。この記事では、不動産投資の初心者が特に

区分マンションを投資目的で購入した場合、管理組合の理事会への参加義務について悩む方は少なくありません。「遠方に住んでいるから参加できない」「仕事が忙しくて時間が取れない」といった理由で、理事会への参加を躊躇する投資家も多いでしょう。実は、理事会への参加は区分所有者としての権利であると同時に義務でも