ブログ - 株式会社青山地所

空き家バンク物件は不動産投資として使えるのか？メリット・デメリットを徹底解説

地方の空き家問題が深刻化する中、自治体が運営する「空き家バンク」に注目が集まっています。格安で物件が手に入ると聞いて興味を持った方も多いのではないでしょうか。しかし、不動産投資として本当に活用できるのか、リスクはないのか、気になるところです。この記事では、空き家バンク物件の基本から、投資としての可

不動産投資を始めた後に、自宅用の住宅ローンを組もうと考えている方は多いのではないでしょうか。「投資用ローンがあると住宅ローンの審査に通らないのでは」という不安を抱えている方もいるかもしれません。実は、投資ローンの残債は住宅ローン審査に大きく影響します。しかし、正しい知識と対策があれば、両立は十分に

不動産投資を始めようと物件を探し、ついに理想の物件が見つかった。しかし契約直前になって「登記費用や仲介手数料はどうやって払うの?」と疑問に思う方は少なくありません。実は多くの初心者投資家が、物件価格ばかりに注目して諸費用の支払い方法を見落としがちです。この記事では、登記費用や仲介手数料の支払い方法

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が最初につまずくのが「家賃相場の調べ方」です。物件を購入する前に適正な家賃を把握できなければ、収益計画が立てられず、投資判断を誤ってしまう可能性があります。実は家賃相場を調べる方法は複数あり、それぞれの特徴を理解すれば初心者でも正確な情報を得ることができま

不動産投資を検討する際、「家賃保証があるから空室リスクはありません」という営業トークを聞いたことはありませんか。確かに魅力的に聞こえますが、実は家賃保証には多くの落とし穴が潜んでいます。この記事では、家賃保証の仕組みと注意点を詳しく解説し、本当に安心できる投資判断ができるようサポートします。家賃保

「親が70代後半なのに、アパート建設の話を持ちかけられている」「相続税対策と言われているけど、本当に大丈夫なのか」このような不安を抱えている方は少なくありません。実際、高齢になってからのアパート建設には、若い世代とは異なる特有のリスクが存在します。この記事では、親が高齢でアパート建設を検討する際の

不動産投資を検討する際、エレベーターのない5階建て物件の最上階に魅力を感じる方は少なくありません。価格が手頃で利回りが高く見えるため、初心者投資家にとって特に魅力的に映るでしょう。しかし、実際に投資対象として適切なのかは慎重な検討が必要です。この記事では、エレベーターなし5階物件の投資価値を多角

不動産投資を始めようと考えている方の多くが、「物件選びで失敗したくない」という不安を抱えています。実は、プロの投資家が必ず実施しているのが「デューデリジェンス」と呼ばれる詳細な調査です。この調査を怠ると、購入後に想定外の修繕費用が発生したり、法的トラブルに巻き込まれたりするリスクが高まります。

中古物件を探していると「検査済証なし」という物件に出会うことがあります。価格が相場より安いため魅力的に見えますが、本当に購入しても問題ないのでしょうか。実は検査済証がない物件には、融資の問題や将来的なリフォーム制限など、さまざまなリスクが潜んでいます。この記事では、検査済証がない物件の実態と購入時

マイホームを持ちたいけれど住宅ローンの返済が不安、そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は賃貸併用住宅という選択肢があることをご存知でしょうか。自宅部分と賃貸部分を組み合わせた住宅なら、家賃収入で住宅ローンの返済負担を軽減できる可能性があります。しかし「賃貸併用住宅を建てたいけれど、住宅ロ

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が「利回り」という言葉に戸惑うのではないでしょうか。特に新築物件の広告では「利回り8%」といった魅力的な数字が並びますが、実際に手元に残るお金はもっと少なくなります。この記事では、新築物件の実質利回りについて、計算方法から注意点まで初心者の方にも分かりやす

一棟アパート投資を検討する際、多くの方が「利回り○%」という数字に魅力を感じて物件を選んでいます。しかし、広告に掲載されている利回りだけを見て判断すると、実際の収益が想定を大きく下回る可能性があります。不動産投資で本当に重要なのは「実質利回り」を正しく理解し、現実的な収益計画を立てることです。この