ブログ - 株式会社青山地所

店舗収益性を高める不動産投資術

家賃が上がらない昨今でも、店舗を賃貸する物件はうまく運用すれば高い利回りを期待できます。しかし「居住用より難しそう」「空室期間が長引いたらどうしよう」と悩む方は少なくありません。本記事では、店舗収益性の基本から立地選定、テナント契約、コスト管理、さらに2025年度時点で利用できる公的支援までを

SRC造のマンション投資は、耐震性と高い賃料水準が期待できる点から人気を集めています。しかし、購入時の利回りに目を奪われ、売却の計画を後回しにすると想定外の損失を招くおそれがあります。本記事では、15年以上の投資実務で培った知見と2025年12月時点の最新データを用い、SRC造出口戦略の立て方を

不動産投資の中でも店舗物件は利回りが高い一方、契約形態や景気変動の影響が大きく、出口戦略を誤ると損失リスクが高まります。今まさに物件を持つか検討中のあなたも、「出口を想定して買え」と言われても具体的に何を考えればよいのか戸惑うのではないでしょうか。本記事では、店舗出口戦略を立てる上で押さえるべき

頑丈で長寿命と評判のSRC造物件に興味はあるものの、初期費用が高いという噂に二の足を踏む人は多いでしょう。特に投資初心者は、何にどれだけ費用がかかるのか見当が付かず、不安ばかりが先に立ちます。この記事では、SRC造初期費用の実態を数字と具体例でひも解きながら、資金計画の立て方や2025年度の優遇

開業資金を調べ始めたとき、「店舗初期費用」が思ったより高くて驚いた経験はありませんか。家賃だけ準備すれば足りると思っていたのに、保証金や内装費、広告宣伝費まで加えると当初の見積もりを大きく超えるケースが多発します。本記事では、実際にかかる費用の内訳を整理し、無理のない資金計画を立てるための具体策

不動産投資を始めたばかりの方は、ビルの家賃をいくらに設定すれば良いのか悩むことが多いはずです。高く設定すれば空室が心配になり、低く設定すれば収益性が下がるというジレンマを抱えやすいでしょう。本記事では「ビル家賃設定」をテーマに、2025年12月時点で有効なデータや制度を踏まえつつ、初心者でも実行

不動産を相続するとき、評価額が思った以上に高くて税負担に驚く人は少なくありません。特に都心部の土地を持つ家庭では、課税評価が現金よりも跳ね上がりやすく、納税資金の確保が悩みの種になります。そこで注目されているのが「鉄骨造相続対策」です。鉄骨造の賃貸マンションを建て、賃料収入を得ながら相続税評価額

築30年以上の実家や投資用マンションを相続する場面で、「老朽化した物件をどう扱えばいいのか」「相続税を抑えながら家族に負担を残さない方法はあるのか」と悩む声をよく聞きます。築古物件は見た目の価値が低下している一方、土地には依然として大きな評価が付くため、思わぬ納税負担が発生しがちです。本記事では、

突然の相続は、家族の気持ちが落ち着かないうちに複雑な手続きを迫ります。とくに土地は評価方法が難しく、固定資産税や管理コストも長期的にかかるため、悩みが尽きません。この記事では、初心者の方でも理解しやすいように、2025年12月時点で有効な制度を踏まえつつ「土地相続対策」の基礎から実践的な活用法ま

投資用マンションを所有していると、空室期間が長引くたびに家賃収入が途切れ、ローン返済や修繕積立金の負担が重く感じられます。とくにSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の物件は頑丈で長寿命な反面、築年数が経つと「古い」「家賃が高い」という印象から敬遠されがちです。そこで本記事では、2025年12月時点で