ブログ - 株式会社青山地所

店舗空室対策の決定版！稼働率を上げる５つの視点

家賃収入が主な収益源であるテナントオーナーにとって、店舗の空室は死活問題です。毎月固定費だけが出ていく状況に頭を抱えている方も多いでしょう。本記事では、長年の現場経験と最新データをもとに、店舗空室対策の基本から実践的な工夫まで網羅的に解説します。読了後には、自身の物件に最適な改善策を見つけ、早期

不動産投資に興味はあるものの、「建物構造まで気にしたことがない」「毎月の収支が不安定で踏み出せない」と悩む方は多いでしょう。本記事では、堅牢さで知られるSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）に注目し、長期的なキャッシュフローを安定させる方法を解説します。ポイントは構造の特徴と収支の関係を正しく理解し、

不動産投資で店舗物件を選んだものの、「家賃は入っているのに手元の現金がなぜか増えない」と悩む声をよく耳にします。実は店舗キャッシュフローは、住宅物件とは異なる収支構造を持ち、売上連動賃料や修繕負担のルールなど独自のポイントが多いからです。本記事では、初心者がつまずきやすい現金の流れを可視化し、安

不動産投資を始めたばかりの方にとって、「RC造修繕計画」という言葉は少し堅苦しく響くかもしれません。しかし、鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションは、適切なメンテナンスを行えば60年以上の使用に耐えうるとされ、長期安定収益を得やすい資産です。逆に、計画が甘いと突発的な大規模修繕でキャッシュフロ

マンションやアパートを購入してから10年ほど経つと、配管や外壁の小さな不具合が少しずつ目につき始めます。家賃収入は順調でも、突発的な修繕費でキャッシュフローが崩れないか不安になる方は多いでしょう。この記事では「築10年修繕計画」をテーマに、劣化の実態から費用の目安、資金確保の方法まで体系的に解説

不動産投資で安定した収益を得るには「一棟マンション修繕計画」を避けて通れません。外壁が傷めば入居者満足度が下がり、設備が故障すれば空室リスクが高まります。それでも多くのオーナーは日々の賃料収入に気を取られ、将来の修繕費を後回しにしがちです。本記事では、初心者でも実行できる長期修繕計画の作成手順か

ビルを建てたいけれど、「いったい総額はいくら掛かるのか」という疑問は尽きません。土地代とは別に、建築費だけで数億円が動くことも珍しくなく、資金計画に失敗すると計画そのものが頓挫します。本記事では、2025年12月時点の最新データをもとに、ビル建築費の内訳や変動要因、コストを抑えるための具体策まで

鉄骨造の賃貸物件を所有しているものの、思うように入居者が集まらず空室期間が長引いている――そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。耐震性や遮音性に優れる鉄骨造だからこそ、本来はファミリーや単身者から幅広く支持を得やすいはずです。それでも募集中の情報が埋もれてしまえば魅力は伝わらず、収益低下に

築年数が30年を超えると、「もう入居者が集まらないのでは」と不安に感じるオーナーは多いものです。しかし、実際には適切な改修と訴求を行えば競争力を保てます。本記事では、築30年以上入居者募集で成功するための最新施策と収支管理のポイントを解説します。読むことで、古い物件の価値を高め、空室期間を短縮し

賃貸経営を始めたいけれど、どの土地を選び、どうやって入居者を集めれば良いのか分からず、一歩を踏み出せない人は多いものです。特に「土地入居者募集」は二つの課題が複雑に絡み合うため、情報が散在しがちです。本記事では土地選定から募集方法、運営後の改善策までを体系的に整理しました。初心者でも実践しやすい