ブログ - 株式会社青山地所

築10年相続対策に強い中古物件の選び方と活用術

相続が目前に迫ると「現金で残すか、不動産で残すか」で迷う方が多いものです。特に築10年前後の中古物件は、購入価格が落ち着き始める一方で建物の価値がまだ残り、相続税評価を抑えやすいという特徴があります。本記事では、築10年物件を使った相続対策の基本から2025年度の最新制度までを分かりやすく解説しま

不動産を相続するとき、相続税の負担や分割方法に頭を抱える方が少なくありません。一棟マンションを活用した相続対策は、現金よりも税評価額を抑えやすく、家族に安定収入を残せる点で注目されています。しかし購入資金や運営リスクも伴うため、正しい知識と計画が欠かせません。本記事では一棟マンション相続対策の仕

都心であれ郊外であれ、ビルを保有するオーナーにとって最大の悩みは「いざ売るとき高く売れるだろうか」という不安です。購入時は利回りや融資条件ばかりが気になりますが、実は出口戦略を描いておくかどうかで最終的なキャッシュフローは大きく変わります。本記事では、ビル出口戦略の基本から具体的な売却シナリオ、

鉄骨造の賃貸経営に興味はあるものの、「家賃をいくらにすれば安定収益を得られるのか」と悩む方は多いはずです。構造ごとの耐用年数や修繕費はもちろん、地域相場や融資条件まで加味する必要があり、初心者ほど迷いやすいポイントといえます。本記事では、鉄骨造の特徴を整理しつつ、家賃設定の具体的な手順と注意点を解

築古物件を所有しているオーナーの多くは「家賃を下げれば入居は決まるのか」「設備投資に見合う家賃を取れるのか」と迷います。特に築30年以上になると、建物の価値は減少しながらもローン返済や固定資産税は続くため、適正家賃を見失いやすいものです。本記事では、築30年以上家賃設定のポイントを最新データと現

家賃をどこまで上げられるか、あるいは下げるべきか。投資用に土地と建物を購入したばかりの方ほど、この問いに頭を抱えがちです。適正な家賃設定を誤れば、空室率が高まり、想定していたキャッシュフローは簡単に崩れます。本記事では、立地や市場データの読み方から2025年度まで使える税制優遇まで、初心者が押さえ

木造アパートや戸建てを所有していると、「いつ、どこを、いくらで直すべきか」が最大の悩みになります。資金繰りが厳しくなってから慌てて修繕すると、家賃収入を圧迫し、投資成果が大きく損なわれます。本記事では、木造修繕計画をどう立てれば長期的な安定経営につながるのかを、初心者にも分かりやすく解説します。

築20年を迎えた賃貸物件は、見えない所からじわじわと劣化が進みます。配管のサビや外壁のひび割れは入居者満足度を下げ、家賃収入に直結するからです。とはいえ「どこから手を付ければ良いのか」「資金は足りるのか」と悩むオーナーは多いでしょう。本記事では築20年を区切りに考えるべき修繕計画の組み立て方を、費

築５年や８年程度の「築浅」物件なら、当面は修繕費がかからない――そう思い込んでいませんか。確かに外壁や屋根はまだきれいに見えます。しかし、給排水管や設備の保証期間が終わるころから、思わぬ出費が重なりキャッシュフローを圧迫する例が少なくありません。本記事では、築浅物件を購入・保有する投資家が押さえる

ファミリーマンションを購入したばかりの方の多くが、「せっかくの資産を将来まで守れるのか」「突然の大規模修繕で家計が圧迫されないか」といった不安を抱えています。しかし、長期的な修繕計画を理解し、管理組合と協力して資金を積み立てれば、その心配は大幅に軽減できます。本記事では修繕計画の基本から2025年