ブログ - 株式会社青山地所

初心者でもわかる一棟マンション管理方法の全体像

一棟マンションを購入した直後、多くのオーナーが直面するのは「何から手を付ければ良いのか」という漠然とした不安です。入居者対応、修繕計画、収支管理など、やるべきことが一気に押し寄せるため、気持ちが先に疲れてしまうケースも少なくありません。本記事では、管理の基本から外部委託の選び方、収益を最大化するメ

鉄骨造のアパートやテナントビルを建てたいけれど、建築費がどれくらいかかるのか分からず不安になる方は多いでしょう。資材価格の高騰や人手不足のニュースが続く中、予算が膨らむのではと心配になるのも当然です。本記事では、2025年時点の公的データを踏まえ、鉄骨造建築費の相場と内訳、費用を抑える具体策、そ

築年数の古い物件に目を向けると、「建物が傷んでいそう」「修繕費が読めない」といった不安が先に立つものです。しかし、築30年以上の物件は新築に比べて価格が抑えられるうえ、減価償却やリノベーション需要を活かして収益を高める余地があります。本記事では、建築費の歴史的推移からリフォーム相場、2025年度に

不動産投資を始めたいけれど、土地代と建築費の高騰を聞くと二の足を踏んでしまう。そんな悩みを抱える方は多いものです。実は、費用の構造を正しく理解し、いくつかのポイントを押さえれば、予算内でも堅実に物件を取得できます。本記事では、「土地建築費」を軸に、資金計画から税制の活用までを丁寧に解説します。読

都市部でも郊外でも、テナントが決まらず収益が伸び悩むオーナーは少なくありません。働き方の多様化やビルの老朽化が重なると、空室は一気に増え、キャッシュフロー全体を圧迫します。そこで本記事では「ビル空室対策」をキーワードに、背景分析から実践策、資金計画までを体系的に解説します。読めば、自分のビルに合

都市部のオフィスビルや商業ビルに投資したいけれど、毎月の収支が安定するのか不安だという声をよく耳にします。特にローン返済や修繕費が重なると、手元に残るお金が読めずに夜も眠れないという方も少なくありません。本記事では、ビルキャッシュフローの基本から資金調達、運営コスト管理、2025年度の税制活用ま

不動産を子どもに残したいが、相続税がどのくらい掛かるのか分からず不安だと感じる人は多いはずです。特に現金より評価額を下げやすい木造住宅は、上手に活用すれば相続税を大幅に圧縮できます。本記事では、木造相続対策の基本から、2025年度の税制を踏まえた具体的な手順までを丁寧に解説します。読めば、何から

築20年ほど経過した実家や投資用マンションを相続するとき、「古いから売るしかない」と考える人は少なくありません。しかし実は、築20年の物件こそ相続税評価額を抑えつつ安定収益を生むチャンスがあります。本記事では、相続対策として築20年物件を有効活用するメリットや2025年度の制度動向、具体的なリフォ

近年、不動産価格の上昇や相続税の課税強化により、「築浅相続対策」という言葉に関心を寄せる人が増えています。親から受け継ぐ現金や古い自宅だけでは節税が難しい一方、築十年未満の物件を活用すれば評価額を抑えつつ安定収入も期待できます。本記事では、築浅物件がなぜ相続対策に有効なのか、その仕組みと選び方、

突然の相続で家族が混乱しないよう、今のうちから備えたいと考える方は多いはずです。しかし「現金で残すと税負担が重い」「複数の子に平等に分けにくい」といった悩みが尽きません。本記事では、賃貸需要が安定したファミリーマンションを活用し、相続税の軽減と家族間トラブルの防止を同時に実現する方法を解説します。